上海市|前滩新盘认购+冻资金额约等于全款？上海热盘高门槛认购已成常态银行|小户型|凤凰网

【上海市|前滩新盘认购+冻资金额约等于全款？上海热盘高门槛认购已成常态】

10月21日晚间，上海前滩双子星新盘东方慧雅和晶鸿名邸发布认购细则，宣布将于10月25日-10月31日期间认购。

从公告可以看出，前滩新盘依然延续了以往颇为苛刻的冻资要求。与此同时，仁恒海上源、招商外滩玺等楼盘，资金要求都非常高。提高认购门槛，几乎成了上海高端新盘的常规操作。
01 上海热门盘普遍“傲娇”
此次前滩东方惠雅推出384套房源，户型面积段77-100㎡2-3房，晶鸿名邸推出202套房源，户型面积段93-160㎡3-4房，两个楼盘均价都是10.2万/㎡，入围比2 ，社保系数都是0.17分/月。

开发商发布的认购要求，前滩东方惠雅的认购金为180万元，冻资金额是452万元（冻资金额不包含认购金），合计632万元，冻资时间不少于45天。

（前滩东方慧雅认购要求）
根据一房一价计算，前滩东方惠雅套均总价904万，其认购总资金要求的632万元，大约相当于7成首付。并且，东方惠雅约一半的房源是76-83㎡的小户型，总价不过800万左右， 632万几乎等于8成首付的金额。

前滩晶鸿名邸要求认购金242万元，冻资605万元，合计847万元。

（前滩晶鸿名邸认购要求）
计算得知，晶鸿名邸的套均总价为1211万元，其认购要求的847万元，也是相当于总价的7成，如果客户买950万左右的小户型， 847万元几乎等于总价的9成！

更为严苛的是，此次前滩两盘在认购阶段就进行银行贷款额度的预审，额度不足者需在冻结金额中补足。

10月22日，前滩两盘开始认购前的预约工作，预约客户需提供48小时内的核酸阴性证明，所有人员均需签署《防疫承诺书》。凤凰网房产上海站了解到，各种门槛并没有击退买房者的热情，前滩东方惠雅和晶鸿名邸的预约现场依然由许多客户。

不只前滩延续了一贯的高冷姿态，上海近期入市的第四、四五批新盘中，不少热盘认购门槛和付款要求都非常高。
10月23日即将认购的仁恒海上源，是上海第五批率先启动的项目。本次仁恒海上源推出299套房源，户型为建面约80-271㎡2-5房，均价11.5万/㎡。
仁恒海上源官方发布的资金要求为：认购金330万元，首套冻结260万、二套冻结850万。即使客户想买的是小户型，依然被要求相当于全款的资金。

虹口北外滩板块的招商外滩玺也是第五批新盘，价格已过会，将推309套84-134㎡的房源，均价12.25万/㎡。按照项目方公布的资金要求——920万，想买外滩玺小户型几乎需要全款，实名劝退购房者。