二手房|买房重要13条逻辑，买新房或者二手房都能用得到容积率|二手房

买房是大事，虽然是大事，但是很多人心里都没谱，毕竟有的人只买过一次房，有人没买过房子，要说买房技巧，等于没问。不过对于一些土豪，又喜欢投资房产的买房人来说，买房经验是有的，今天小编就给大家分享买房重要13条逻辑，买新房或者二手房都能用得到。第一个、尽量选2块以上物业费的楼盘，虽然有些老小区物业费只有一块多，服务也不差，但是这种物业一般不是知名物业，而一般的物业他们的服务水平比较依赖于管理者，一旦未来换个管理水平不咋领导，服务就可能拉稀，还有就是你买不是大牌的开发商楼盘，你无法预测未来物业的水平，如果物业不好，业主委员会可以更换知名的物业，能让楼盘保值。重点问题来了，如果原来的物业费只有1块多，换一个知名的物业涨到2块多，就算你一家同意，其他业主不一定同意，那么换物业这事很可能就会黄掉，所以选择楼盘时选，最好选2块多到4块之间的物业，这样就能给自己留出更多的空间。

第二个、避免买远郊的中低端地段的楼盘，高档盘一定要在中高端的地段，才能购买，地球人都知道，核心地段是公认有钱人的区域，否则未来涨幅少，出手会很困难。第三个、假如你考虑买高层，或者是小高层，就买纯高层和小高层搭配的楼盘。不要选高层和洋房和别墅混搭的楼盘，这样的话高层的容积率就会被洋房、别墅摊平，比如说，整个混搭楼盘容积率3.0，高层区域容积率可能达到5.0。第四个、如果有个新盘，他分几期开盘，一般开发商会对第一期用心开发，会把配套做好，会把细节做好，同时价格相对便宜，因为准备买二期、三期的客户会参考第一期的配套，价格。

第五，你纯投资住宅，尽量买60~80平米两室， 80~95平小三室，120平到140平四室，主流户型流动性会好，如果急需用钱，这种户型变现速度会快些。第六、你纯投资住宅，大多数城市老中心老破刚需盘涨幅最高。第七，你纯投资住宅，不要碰小产权房，别墅盘，文旅盘，即使是最核心地段的别墅，涨幅往往也不如同地段次新楼盘。纯投资洋房一般涨不过同一个小区高层，而且交易周期较长，如果不是核心地段纯投资不要买洋房。第八、投资买新盘，选毛坯交付的楼盘，不建议买精装修交付的楼盘，因为它透支未来价格。

第九、地铁有三个节点，从规划、到开工、到通车，在刚开工时买，这样既避免了不落地情况，还有就是刚开工对房价刺激还不大，如果地铁快通车买的话，价格就会涨到位。第十、城市越小就要买城中心，现在你可能感觉不到，未来城市越小人口越少，郊区的地段新区规划落地可能性越小，可想而知这类地段的结局。第十一、当楼市行情不稳定的时候，不太适合换房，你卖掉老房子再买新房子，是有时间差的，时间差所产生的涨幅很可能会让你吃亏。第十二、买房优先顺序是住宅、公寓、商铺、写字楼，最后才是旅游地产，越是后面的项目风险越大。

第十三、宁可买市区老破小，郊区远大新慎重购买，130平以上的产品，未来随着房价越来越贵，差地段大面积的产品接盘侠会越来越少。总结：关于房子，每天都有好多话题，这就是楼市的迷之魅力。虚荣总是建立在我们相信自己是受人注意和被人赞许的基础上。 ----亚当·斯密。我是张良，点击关注，下节干货不断。