一线城市|贝壳研究院：北京地铁房较非地铁房成交价高出26.7% 研究院|北京

10月26日，贝壳研究院发布《“分钟城”之地铁房研究北京篇》报告。报告将距离地铁直线距离1公里内的住宅统称“地铁房”，其他为“非地铁房”。
报告称，地铁作为城市的动脉之一，除了通勤作用，也对沿线住宅产生溢价效应。为了验证地铁对房价的影响，报告统计了北京、上海、深圳等21个拥有地铁的城市，提取半年内的成交价格，将地铁房和非地铁房进行成对计算t-检验，结果显示，一线城市地铁房的价格明显更高，差异显著。

【一线城市|贝壳研究院：北京地铁房较非地铁房成交价高出26.7%】图片来源：贝壳研究院
其中，北京地铁房成交价格指数比非地铁房高出26.7%。以五环为分界线，价格区分明显，中心城区凭借着地理优势和丰富的资源，价格明显高于周边。主城区中，北部站点价格指数普遍高于南部，西部普遍高于东部。
报告称，若按线路来分，北京成交均价TOP3分别是2号线、4号线和西郊线。2号线和4号线均价高的地方住要集中在核心区。宣武门、前门、灵境胡同及西四等这几个站点均价高，主要是因为地理位置优越，资源丰富，以及有四合院等多重因素影响所致。而西郊线主要是因为地铁沿线多山，环境好，质量佳，吸引了很多高圈层文化的人置业，尤其是巴沟的万柳商圈。

北京地铁站点房屋价格指数分布情况来源：贝壳研究院（财经网）
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