楼市|近10日利好不断，楼市寒冬已过，刚需机会近在眼前武汉|中秋节

【楼市|近10日利好不断，楼市寒冬已过，刚需机会近在眼前】

很多人都在吐槽房价过高，房价高也不是一天两天了，不知道有多少人为了买房吃尽苦头。近几年，房价还是不断上涨，不知何时才能下跌。这种情况下，刚需购房者们不知道自己还能坚持多久。
不过，现在好消息来了，楼市黎明的曙光终于出现了。

首先，房淘惠先告诉准备买房的人一个好消息：房价确实下降了！

根据国家统计局10月20日发布的数据显示， 2021年9月70个大中城市，房价环比呈下降状态，其中三四线城市下降更为明显。
在楼市调控、房贷收紧的情况下，楼市出现了“三个下降”：成交量下降、对于“房价一直会涨”的预期下降、房贷发放额度下降。
随着“三个下降”出现，楼市经历了罕见的寒冬。

最近十天，楼市消息不断，至暗时刻已过，楼市迎来曙光。值得庆幸的是，经历一系列至暗时刻后，楼市政策底来了！

10月16日，《求是》一篇《扎实推动共同富裕》的重要文章中提到，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。同时要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。
20日，刘鹤副总理书面致辞：要推动中小金融机构改革化险，处置好少数大型企业违约风险。目前房市出现了个别企业问题，但是总体来说风险可控，合理的资金需求正在得到满足，房市健康发展的整体态势不变。
次日，银保监会表示：在首付和利率上支持首套房购房者。
10月23日，人大会议决定：在部分地区开展房地产税改革试点工作。

房淘惠总结一下上面的信号：推进房地产税试点，承认房子具有一定投资属性，满足房地产合理的资金需求，首付和利率倾向首套房购房者......种种信息结合来看，楼市松绑的迹象明显。
如今，楼市出现了“三降” ，量价齐跌，其实违背了国家“稳房价、稳地价、稳预期”的初衷。而金融机构和金融市场风险偏好过度收缩，也不利于楼市平稳健康发展，正如今年以来，多地楼市深度调整，很多经营不善的房企纷纷暴雷交付困难、债务违约......这些事，没有人愿意见到。

重重危机下，管理层意识到了对楼市强调控政策存在的副作用，于是决定出手“救市” ，适度纠偏信贷政策。
根据央行第三季度会议，释放了三点信号：接下来会加快按揭投放，缓解开发贷断贷困境，提高地方金融机构和地方政府的配合度。
近日，银保监会又透露了一个利好，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，保障好刚需群体信贷需求。
什么意思？意思就是信贷即将恢复正常。房地产作为资金密集型行业，信贷的重要性不言而喻。对于房企来说，融资的难度将会降低，对于购房者来说，接下来买房申请房贷不用排长队了，买房计划不用推迟。
利好不断释放，楼市至暗时刻就要过去了。

总结：房淘惠认为，随着最近积极信号不断被释放，种种迹象显示，这次房地产的“政策底”已经出现。但是由于政策普遍存在滞后效应，再加上“房住不炒”主基调仍在，楼市松绑幅度有限，四季度楼市不会马上回暖，因此“市场底”不会同时到来。