大连|“降价”风暴席卷楼市？刚需买房一定要理性，记牢这4大忠告大连

2021年“金九银十”成色明显不足， 10月20日，国家统计局公布了9月70城房价数据，其中， 36个城市新建商品住宅价格环比下降，有52个城市二手房价格环比下跌。房价全面下跌的口子已经撕开，而且从市场的真实反馈来看，今年国庆“黄金周”期间，楼市降价潮已在全国范围内蔓延，但刚需不能被优惠蒙蔽双眼，记牢这4大买房忠告才不会吃亏。

第一，了解房企经营情况
2021年3月2日，最新发布的《2021胡润全球富豪榜》显示，中国区富豪榜TOP10已被互联网、物流和快消界大佬挤占，以往占据中国榜TOP中30-50%的席位的开发商，只能在TOP20中占有一席之地，房地产行业的利润开始节节败退。
行业发展步入下行周期后，不只是小房企被淘汰出局，今年品牌房企的负面新闻更是传得沸沸扬扬，龙头房企恒大的项目全线停工，泰禾集团开发的楼盘烂尾，协信远创、国购投资、银亿集团已进入破产重整，华夏幸福一揽子债务重组，这些房企的困境不是个别现象，而是我国大多数房企的缩影，是高负债开发模式带来的后遗症。
今年央行收紧了房地产行业的信贷政策，为个人住房贷款额度设置上限，房企的资金输血管忽然被掐断，高负债的房企大多在破产边缘徘徊，所以当前买房不能只考虑优惠力度和开发商的规模，更关键的是要了解房企的负债情况，否则血汗钱有可能打水漂。

第二，最好不要买精装房
开发商降价促销，企业利润缩减，甚至是亏本卖房。为了弥补损失，房企大概率或缩减盖房的成本，尤其会在精装房上做文章。
根据曾经媒体爆料，湖北武汉汉南绿地城被爆精装修偷工减料，业主收房时发现厨房墙面瓷砖是用双面胶粘合的，手指轻轻一抠，整块墙面都掉落下来了。即使开发商做出整改的回应，但买了精装房的业主仍然心有余悸。一套房子要住一辈子，为了避免以后频繁修补房子、确保居住安全，不少人会选择拆掉原来的自带装修，拆了重装的成本比装修毛坯房高很多，而且业主在买房时，已经装修部分支付了房价和利息，全部拆掉等于是糟蹋了自己的血汗钱。总而言之，开发商大降价时期，购房者更不能买精装房。

第三，核实预售资金监管账户
资金预售监管，是指由房地产行政主管部门和银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用，确保预售资金专款专用，既可以避免楼盘烂尾，还能迫使开发商降价促销。对于购房者来说是一大利好。
按照正规销售的流程，购房者支付的定金，首付，尾款都应该转入第三方监管账户，通常开发商在售楼部公示预售证号、项目名称、监管银行以及监管账户等信息，但是不排除有些开发商会偷梁换柱，为了确保万无一失，购房者可以到房管局或者监管银行核实账户信息。
开发商大降价促销，不排除有卷款跑路的嫌疑，如果落下这一关键步骤，全家人的血汗钱很可能打水漂。

第四，千万不能只贪便宜
【大连|“降价”风暴席卷楼市？刚需买房一定要理性，记牢这4大忠告】降价力度最大的楼盘，毫无疑问是销量最差的楼盘，销量差要么是房屋本身质量差，周边没有配套设施；要么是企业面临破产，入手有钱房两失风险。所以一定要警惕大降价的楼盘，除非是央企开发的楼盘大降价，其他情况一律别买，否则百万房款可能打水漂。