中介|房东、中介、租客三者之间的关系

在租房过程中，由于房东与租客之间的信息不对称，中介公司可以通过居间提供各类服务获取利益，同时，相较而言，租客处于相对弱势的地位。而随着目前租房市场的持续扩大繁荣，并能通过模式化赚取利润，如今的租房信息已经更加集中，房东、租客获得信息便利的同时，也让自己的选择权受到了限制。
在这样的情况下，房东、租客作为个体都应该知道如何保障自己的权利，而保障权利的同时就是要认识权利。

一般来说，房东和中介之间的关系可能就是委托代理关系和房屋租赁关系两种。委托代理关系是指中介在房东的授权范围内，以房东的名义实施行为，法律后果由房东承担的一种法律关系；房屋租赁关系是指房东作为出租人，中介作为承租人，由中介直接向房东缴纳房屋租金的一种法律关系。

通俗的说，在委托代理关系的情况下，中介与租客签订的房屋租赁合同可以视为房东与租客直接签订的房屋租赁合同，租客可以根据合同的内容直接向房东主张权利，要求房东履行合同义务；
在房屋租赁关系的情况下，中介与租客再次签订房屋租赁合同，此次的合同只能约束中介与租客，租客不能直接向房东主张权利，如果发生纠纷，租客只能要求中介承担责任。

因此租客在租房时，应该注意以下法律问题以保障自身权益：
1.租房时应该查看房屋所有权人是谁、由谁出租？要求对方在签订租赁合同时提供相关证件；
2.若有中介公司代管房屋的情况，应查看中介公司与房东的合同实质内容，了解其获取的是中介代管费用还是房屋租金；
3.获取中介代管费用的一般是委托代理关系，这时应查看中介公司的权利范围有哪些？是否有超越范围订立合同的情况？该范围应该通过“房东与中介之间的合同”或者“房东的授权书”反映；
4.获取房屋租金的一般是房屋租赁关系，这时作为租客，应该查看中介向房东的承租期限是多长？是否有转租的权利？中介的资质如何？租金应当尽量按月或者季度支付。

以上就是房屋租赁关系中，房东、中介、租客三者之间的关系，不过生活中遇到的可能会是更加复杂的情况，还是要问清楚，不同的问题也有不同的解决方法。
【中介|房东、中介、租客三者之间的关系】