土地成交量价双双下跌，南京第三轮集中供地清单出炉|土地周报 | 地块( 二 ) 申请人|项目|金陵东路|上海黄

??自8月份以来，在土地供应侧调控持续深入、房企资金链压力增加等多重因素的影响下，重点监测城市的土拍热度不断降低，流拍率持续高位运行，本周亦再度上升至35%以上的高位。从流拍地块所在城市来看，东莞、金华、温州等多个热点三线城市也均有地块遭遇撤牌和流标，土地市场热度较此前明显降温。

??周度TOP5
??底价成交成为主流
??部分优质地块价格出现下跌
??受房企投资意愿明显下降影响，热点三线城市的土地市场也迎来了大降温，溢价成交地块进一步减少，即使是核心位置的优质宅地，最终也多以底价成交。如本周成交总价TOP5地块均为底价出让，其中有两宗地被地方国企托底，市场热度秋意甚浓。

??在土拍热度降温下，部分热点城市的优质用地价格出现下降。如单价TOP5中的丽水城东双湖核心区域地块和金华金东区多湖宅地，均是区位优越的住宅用地，但最终两宗地均为底价成交，成交楼板价也均较周边此前成交同类型地块的价格出现了一定程度的下降。

??重点地块点评
??绿地联合合景泰富底价竞得
??台州黄岩区北城街道地块

??地块分析：
??在大部分重点城市二轮集中土拍收官的影响下，本周入市优质高价地块明显减少。其中，本周成交总价最高的地块为台州黄岩区北城街道商住地，计划打造超高层地标项目。最终，该地块由绿地联合合景泰富以底价竞得，成交总价为20.6亿元，平均楼板价为3498元/平方米。
??据地理位置来看，该地块位于黄岩区城北板块，临近永宁江，位于祺祥街两侧、二环东路西侧交叉口，地理位置较占优势，交通便利。随着品牌房企的入驻，项目周边居住氛围也逐渐浓厚，配套设施也正在完善：商业方面，项目附近以周边社区的底商为主，2公里内还有吾悦广场、新世纪广场等商业综合体，并且地块还自带一定商业体量，未来商业资源会更加丰富；教育方面，地块方圆2公里内有黄岩区镇东小学、北京师范大学台州实验学校等优质资源。周边楼市方面，目前地块周边有多个在售、待售项目，平均售价在1.5万元/平方米左右；就此来看，项目未来入市有一定的竞争压力。
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文章来源:克而瑞