老房子|棚改“圆满”结束？住建部明确，今年起20年的老房子统统这样处置( 二 ) a8388

虽然拆迁并不会彻底停止，但是之后拆迁会越来越困难，因为以后对拆迁地要进行“严管”，对于绝大部分老房子，只要不是主体质量问题的，以后一般都会通过旧改翻新改造，而不再是简单的拆迁了。所以，对于未来老城区的发展，主要形式将是旧改，通过针对老小区翻新改造，老城区同样可以焕然一新。就比如在2019年的国家“政策吹风会”上，住建部副部长黄艳就曾明确表示：未来我们在城市规划和建设中要摒弃急功近利和大拆大建，要改变城市建设的拆迁文件，注重“绣花”功夫，突出地方特色和人居环境的改造。
住建部明确，今年起，20年的老房子“统统”这样处理不再拆迁，城市中的老房子该怎么办？答案就是旧改。早在2020年，住建部部长王蒙徽在会议上就公开表示，2020年起旧改工程全面开启，2020年预计开工5.9万个小区，涉及700万户居民，争取在5年内基本完成2000年之前建设的老小区的改造工程。也就是说，从2020年到2024年这5年面积，旧改工程优先改造2000年之前建成的老小区。根据住建部公布的数据显示，符合旧改条件的小区大约17万个。也就是说，从这两年开始，2000年之前建设的小区，除了危房和已经纳入棚改范围之内的小区，其他的基本上都要进行翻新改造了。
那么，什么是旧改呢？其实就是针对老小区进行翻新改造，但是又不是简单地翻新改造，而是对老小区的一次彻底翻新改造。目前，旧改主要在3方面，一是对水、电、暖、网等线路以及其他基础配套设施进行翻新改造；二是通过增加停车位、引进物业服务、加装电梯来提高居民的居住品质；三是提升老小区的配套服务，比如通过发展急需的养老、托育、助餐等服务，这样会更加方便居民的日常生活。

超4万亿投入，翻新改造完工之后，20年的老房子或将面临升值对于旧改的投入是多少呢？对此，财政部指出，要在5年内投入4万亿到旧改工程之中。另外，目前很多城市正在积极推动住房公积金和公共维修基金的资金进入旧改工程之中。也就是说，未来5年流入旧改工程的资金将超过4万亿元。这么大量资金的投入，将很大程度上解决目前老小区居住环境差和基础配套设施损坏的问题。另外，这些资金虽然流入了房地产行业，但是并没有用于开发新楼盘和买卖房子，所以对楼市影响不大，并且还可以很大程度上带动旧改相关产业的发展，有利于经济的发展。
在老小区翻新改造完工之后，这些20年的老房子可能会面临升值的情况，这并不是炒作的原因，而是因为品质的升值带动了房子价值的上涨。对于市区的老小区，除了房子和小区品质差一些之外，其他方面基本上都是最好的，比如交通、周边基础配套设施和商业配套设施，以及教育资源和医疗资源等等。所以，随着这些老房子翻新改造完工之后，这些老房子的缺点也将减少很多，价值自然会跟着上涨。

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作为位于市中心的老小区，在翻新改造完工之后，升值是必然的，就看升值多少了。根据贝壳研究院调查数据显示，老小区翻新改造完工之后，升值空间在5%～30%之间，如果老小区能够加装电梯，升值的空间会比没有加装电梯高很多。所以，不管从居住角度还是从房子价值角度来看，老小区翻新改造对于老房子业主来说都是一个重磅利好消息。