完成度|信阳购房逻辑巨变，这类房产更保值增值房产

信阳楼市历经近二十年的发展，购房者对房产的认知也愈加成熟，购房逻辑已经发生了三次巨变：2005年前城区是否有房无所谓；2010年前，商业中心区+任意类型房产（小产权房、商品房、单位家属院）；2015年前，商业中心区+商品房；2020年前，优质教育配套+商业中心区的房产。然而到了2021年，购房选择再度转变，生态+低密度+品质+成熟配套的房产逐渐成为主要选择目标。信阳楼市进入改善时代

市中心区域商品房成交备案数据图据悟空统计数据，2011-2020年信阳市城区商品房成交备案约22.2万套，推算2001-2010年商品房、小产权房、家属院、安置房等各类房产成交约10万套，2000年之前皆为单位家属院性质房产，预估5万套。而2015年商品房户型设计已经过时，且不论是建筑用材还是建筑质量品质相对较差，2015年之前约80%的小区已经成为老破旧，严重影响了居住品质，预计2021-2030年将有10-15万户具有换房需求。改善需求已成为需求大势，而跟随趋势，同样是对自己资产的保值升值负责。如何理解改善？最简单的理解：1、低密度居住环境；2、居住品质和产品业态的提升；3、自然生态；4、完备的生活配套。曾经信阳的购房理解，生态+低密度+品质即是改善。然而现实打脸，缺乏完备的生活配套，日常生活不便，又何尝不是居住品质的降级？按照以上标准，我们找到东方今典印象湖山项目。该项目位于羊山新区新六大街西侧北湖南岸，东方今典集团重资打造。

印象湖山周边配套示意图零距离的居住品质该项目位于2300亩北湖南侧，依湖而建，具有得天独厚的生态优势。站在阳台，吸一口清新空气，远眺那碧波荡漾，绿树掩映之美景，身心舒畅，对比闹市区的嘈杂、喧闹及浑浊空气，这或许就是为何许多换房的网友对生态盘的青睐有加的原因。

印象湖山项目实景图印象湖山定位为高端、改善。占地400000㎡（约600亩），容积率低至1.42，总建筑面积约100万平米，规划有洋房、别墅、高层，在当下羊山新区普遍为高容、高密建筑规划的市场环境下，是少有的低容、低密项目，具有较高的居住舒适性，比较符合追求居住舒适度受众的需求。进入园区映入眼帘的是精心设计的入口景观，采用珍稀植物，优质石材进行组合搭配，是景观与设计的完美融合。穿过林荫路，拾阶而上，大面积采用点景花树和高大乔木形成景观树阵，辅以时令花卉和小型灌木。

印象湖山项目实景图为了增加业主生活丰富性，沿跑道一圈设置运动加油站，休息锻炼区，还有热身运动区、力量训练区、乒乓球、羽毛球等小器械运动区。根据不同区域采用不同的铺装方式。并提出智能化小区概念，社区全WIFI覆盖、电子屏重要信息播报、智能快递柜等。从贴合生活的配套，到采用高品质建材，极大的提高了小区业主的居住品质。小区品质看房企，东方今典作为河南十强，中原品牌房企，决定了项目的品质保障和兑现能力，特别在信阳楼市这样一个特殊时期，也将是能否顺利交房的最基础的保障。4公里的商业繁华

城市中心示意图改善不只是周边生态环境的改善，也不只小区居住品质的改善，还需要较为成熟的配套，实现生活、工作的便利性改善。距离项目2-4公里是羊山新区较为成熟的发展区。交通距离范围内涵盖市政务中心、市商务中心、市城区商业中心、网红小吃街、大型超市，还有特色美食，例如特色烧烤、火锅、家庭餐馆、酒店等。2公里的未来羊山北湖片于2016年开始发展，从早期仅有的一个楼盘，到现在同时在建7个楼盘，现在已交付2个小区，放眼过去片区建设完成度预计在30%左右，但至2023年（约3年）片区开发完成度或将达到70%左右，届时片区内房产价格或有望与北环路以南区域价格拉近。该项目附近有市纪委、市发改委、市文化局办公楼及家属院，相应规划配套有中、小学和医院。项目西邻信阳义乌国际购物公园、南侧规划有北湖郊野公园等。