购房置业|未来5年，是该抓紧买房还是咬牙卖房？孙宏斌与马光远观点一致( 二 ) 房价|马光远|孙宏斌

从这句话当中，我们就可以看出，孙宏斌依旧看好未来的楼市。只不过看好的只是那些中高端住宅，而对于那些数量庞大的普通住宅来说，也是不太看好。毕竟对于现在来说，我国的住宅已经出现了过剩的局面。根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96% ，可以说现在城镇居民大多数都拥有了属于自己的房子。

而且拥有两套房的家庭占比31.0% ，拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ，户均拥房1.5套。可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了，还有很多家庭拥有多套房产。只不过对于这些拥有多套房的家庭来说，很多都是买房投资的，并没有将自己投资的住宅流入到楼市当中，而是处于空置状态。
根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到21.4% ，这也就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说， 5%-10%之间才是合理区间，而现在我国城镇住宅空置率明显已经远远地超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。
如果这些空置住宅都流入到市场当中的话，就会造成供给大于需求的局面。从这当中，我们就可以看出，现在住宅已经出现了过剩的局面。而且对于那些住宅来说，主要以普通住宅为主，很多人居住的住宅品质并不是很高，只不过因为现在的房价比较高昂，导致这些家庭只能居住在品质较差的住宅当中。

然而对于现在来说，房价已经比以往平稳很多。对于这些家庭来说，等到收入水平提高后，都会选择更换改善型住宅。毕竟随着人们经济水平的不断提高，人们对住宅的要求也会越来越高。其实对于现在来说，就有很大家庭从高层住宅搬到多层住宅甚至是别墅当中居住，就是为了改善自己的居住环境。
而对于那些没有购买改善型住宅的家庭，并不是不愿意购买，而是自己资金实力不足，等到以后收入水平提高后，也会选择更换改善型住宅。在这样的情况下，那些普通住宅就将只剩下居住属性，而对于那些中高端住宅来说，将会成为人们哄抢的住宅。而马光远所说的未来楼市只会有20%的住宅值得投资也是如此。

可以说孙宏斌和马光远的观点都是一致的，那就是未来普通住宅将失去投资属性，而对于那些品质较好的中高端住宅来说，将成为人们购房的主要目标。因此，对于未来5年而言，该抓紧买房还是咬牙买房已经清晰明了。对于那些普通住宅来说，投资者还是要尽快转手，避免自己被房子所套牢。而对于那些中高端住宅来说，有实力的家庭还是尽量购买。避免以后这些中高端住宅升值，使得自己买房成本更加高昂。
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