趋势|2.6亿人的选择！未来，住宅趋势将改变！老年人|住宅|人口老龄化

房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。根据第七次全国人口普查数据，我国60岁及以上人口为26402万人，占18.70%；其中，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%。人口老龄化程度在进一步加深，已经成为不可忽视的问题。

其中，超六成老年人在“独立居住”。根据贝壳研究院发布的《2021社区居家养老现状与未来趋势报告》，65.5%的老年人独立居住（一个人居住或与配偶同住），与子女同住比例逐渐下降。即使在80岁及以上高龄群体中，独立居住占比仍高达48%。

而独居老人中六成与子女住在同一城市，21.3%与子女住在同一社区。越来越多的人选择了同城甚至同社区居住的分离模式。既满足了老年人对于隐私和独立的需求，又可以保障老年人及时获得照料。虽然生活得到照料，但周围环境并没有达到适合老年人居住的标准。根据调查，约54%的老年人现居房屋建成超过20年，80岁及以上老年人中约15%现居房屋房龄达到40年。

老旧的房屋，对老年人的生活造成了许多不便。①出行的不便居住楼房的老年人中，56.86%的老年人表示没有无障碍通道，而在既无电梯也无障碍通道的老年人中，近半数需步行超过25级台阶才能到家。②水、电、供热的不便有的老旧小区管道老化，水、电、供应不及时，严重影响老年人住房舒适度。特别是哈尔滨冬季寒冷，温度上不去，真是苦不堪言。③道路的不便老旧的房屋，附近的道路较为泥泞。除了对老年人出行造成不便，也影响了车辆行驶。如遇紧急情况，救护车不能及时到达，威胁老年人生命安全。④物业、社区建设不全面部分老旧小区物业、社区建设不全面。老年人遇到生活琐事，不能及时处理。⑤缺乏休闲娱乐设施老旧小区缺乏园林、公园等娱乐设施。不能满足老年人晚年娱乐生活。⑥缺少应急医疗措施老旧小区缺少社区医院，应急措施不全面。面对这一庞大群体，未来的居住趋势也发生了变化。

根据《黑龙江省“十四五”城镇住房发展规划》，提出了人口老龄化的相应办法。

①推行康养型住宅适应人口老龄化趋势，结合消费升级和产业转型的要求。着力发展旅游度假型、康养型等新型住宅，促进住房市场与城市现代服务业共同发展，满足省内外群众个性化居住需求。随着人口老龄化加重，越来越多的人开始关注康养型住宅。康养度假类产品也成为了文旅产业最受关注的领域之一，开发商们也纷纷转型，打开了“二次创业”的突破口。

康养与地产结合，主要有三种类型：居家生活型康养社区开发模式以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠，并加入康养主题概念；提供基本康养服务和社区配套服务，面向中高收入的活跃长者，采取住宅直接销售的经营方式。旅居度假型康养地产开发模式将养生养老与度假旅游结合，针对健康活力、有支付能力的中老年群体，在经济较发达的沿海城市或风景优美的旅游度假区开发养老产品。【阿什河畔】位于伏尔加庄园旁阿什河畔展示中心。以“大生态+家生态”为规划理念，将建筑与自然融汇一体，从“人的居住需求”出发，打造“静心+养心”的居住体验模式的国际健康文旅小镇。规划建面约80-128㎡精妆洋房、162-168㎡平层阔墅、170-189㎡院落叠墅，均价7500元/㎡。专业医疗型康疗地产开发模式即“专业医疗机构+酒店+地产”，或者“社区医院+地产”。以能够嫁接专业医疗资源为噱头，强调针对某一疾病领域提供专业化的健康医疗与管理服务，主要面向对广大中高端、中老年群体。②提升住宅设计质量适应人口老龄化、家庭小型化、结构多样化等发展趋势，优化户型结构，围绕住宅采光、隔声降噪、防水防潮、电梯配置、房屋安全、智能家居等影响品质的要素，提升住宅设计质量。推广建筑空间灵活可变性，适应未来家庭结构变化需求。推进住宅建筑设计和装修设计一体化。原有老旧小区进行改造根据《黑龙江省“十四五”城镇住房发展规划》，哈尔滨市计划改造户数47万，占全省33.57%。黑龙江老旧小区改造分为基础类、完善类、提升类。基础类：保温、防水、满足基本生活完善类：有绿化、能停车等提升类：养老、托育、助餐、家政都可以有既满足父母的怀旧情怀，又对住房质量进行提升。未来小区提升住宅设计质量充分考虑北方寒冷地区城市特点，合理确定住宅小区规模、日照间距、容积率、建筑密度、建筑高度等规划指标。合理确定 5 分钟、10 分钟和 15 分钟生活圈的规划建设内容；综合确定公共服务设施、便民商业服务设施、市政配套基础设施和公共活动空间的配套要求、形式、规模和移交规程，创建“完整社区”。完整社区建设标准：基本公共服务设施完善。建设一个社区综合服务站、一个幼儿园、一个托儿所、一个老年服务站、一个社区卫生服务站。便民商业服务设施健全。建设一个综合超市、多个邮件和快件寄递服务设施、其他便民商业网点。市政配套基础设施完备。建设供水、排水、供电、道路、供气、供热（集中供热地区）、通信等设施，达到设施完好、运行安全、供给稳定等要求。建设停车及充电设施、慢行系统、无障碍设施、环境卫生设施。公共活动空间充足建设公共活动场地、公共绿地。物业管理全覆盖。配齐物业服务，建立物业管理服务平台。社区管理机制健全。建立居住社区管理机制，加强综合管理服务，营造富有特色的社区文化。同时，推行装配式和全装修住宅。装配式和全装修住宅更加环保，减少了建筑、装修产生的废料。省心、省力、省时间。如今大多数人生活节奏快，没有时间和精力去装修。购买精装房了，不用监工，不怕装修工偷懒，拎包即可入住，节省大量的时间精力，省去了装修过程中的麻烦。未来住房标准从重“量”，改为重“质”。③推动物业服务多元化通过“互联网+线下”深化拓展物业服务范围，鼓励物业服务企业开展居家养老、家政等多元化服务，积极推进智慧物业服务，补齐社区服务短板，切实增加居家社区服务有效供给，满足居民多样化生活服务需求。父母年龄大了，许多事情力不从心。相较于远方的儿女，好的物业能帮助解决许多生活琐事。优质的物业，能为楼盘带来10%-20%的升值空间。那么，哈尔滨有哪些老年友好型社区？根据《关于开展2021年全国示范性老年友好型社区创建工作的通知》。2021年1月以来, 国家卫生健康委、全国老龄办在全国组织开展了全国示范性老年友好型社区创建工作。哈尔滨主城六区，共4个社区上榜：哈尔滨市道里区爱建街道爱建社区哈尔滨市道里区抚顺街道抚顺社区哈尔滨市松北区松祥街道世纪花园社区哈尔滨市南岗区保健路街道松江新城社区房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。从数据来看，老年人将占据部分主导地位。未来，房地产发展趋势也将向此倾斜。重质量、懂趋势，才是上上之选......想了解更多精彩内容，快来关注龙江楼市