武汉|武汉郊区发展得越来越好，为什么市中心还有破房子？武汉

前段时间分析了一下武汉四大郊区的发展模式，然后有网友在评论区留言说：“武汉郊区发展得越来越好了，可是武汉市中心就没有人管了。看看中山大道旁的居民区吧！”

你是不是也有这种疑惑，武汉城建区不断向郊区扩张，一栋栋高楼大厦在郊区拔地而起，然而老城区却依旧有很多破房子，为此很多人吐槽过武汉，甚至还说武汉摊大饼，中心城区都没发展好，就向外\"扩张\" 。
那么，武汉真的不管老城区、抛弃老城区了吗？为什么郊区发展那么好了，市中心还有破房子？
在回答这个问题之前，我们先来看看城市的发展历程，以及武汉这些破房子形成的原因。
城市老化是必然趋势
一般而言，一个城市的发展也是有一个轮回的，一些刚开始开发的地方，经过一段时间就会发展成为成熟的地带，但是随着时代的更替，一些建筑会逐渐老化，片区的管理和发展会出现滞后的情况，然后这些地方就慢慢开始衰退，直到最后整个片区拆迁重新规划后再成长。
简单说就是开发-成长-成熟-衰退-老化-再成长的过程。

武汉由三镇组合而来，在合并之前三个地方都有各自独立的城市体系，在合并之后，原先发展的地方自然随着岁月的变迁步入了老化阶段，而后面新开发的地方，经过这么多年的发展，也即将步入衰退期，这是一个城市发展的必然趋势。
一个片区能否由老变新，保持长久活力，就要看该片区是否能够再成长，蜕变后再发展。而这个从老化到再发展的最有效的一个方法，就是拆迁！这也是武汉前几年一直在做的事，那么，是不是所有地方都可以一拆了之呢？当然不是！
拆迁是城市改造的最大难题
其实很多人都有一个误区，认为一个片区老化了，只要拆迁重新建新房子，那么这个片区就可以继续发展了。但是一个地方能否顺利拆迁，需要考虑很多因素。
目前武汉老旧破房子主要分为三类，一类是民国时期留下了历史建筑，这个属于文物级别的，即使再破再旧都不能拆迁，只能进行翻修维护，比如汉口租界那块的旧房子，多以改造为主。
另外一类就是早期单位分的福利房，这种就是大家通常所说的老破小，在武汉发展过程中已经拆了不少，但是由于部分地段不好、开发价值不大，或者是拆迁赔偿要价高出政府可接受范围等原因，使得这种老破小最终留了下来，后期也多以改造为主。

第三种就是武汉城市向外扩张中形成的城中村，这些地方大部分是私房，各种违规加盖特别多，拆迁成本特别高，除非地段价值特别高，后期回报率比较大，或者是为了城市各种配套项目必须要拆，一般很难拆迁。有的时候不是武汉不想拆，是压根拆不起。
因此，我们看出，城市拆迁并不是那么容易的，毕竟对于开发商来说，去郊区盖楼，土地征收的费用，比老城区破旧房屋拆迁赔偿的成本低得多，投资回报率或许更大。