住房公积金|买房应牢记9字“箴言”：买中、买边、买三、不买二，刚需需了解( 二 ) 上海市|长三角|购房置业

而中间楼层不仅采光效果、通风效果和视野效果好，而且出行不过于依赖电梯。所以如果在买房时不知道楼层该如何选择，最好选中间楼层，一般不会后悔。

第二:买边
置业顾问这里所说的买边是指买房时尽量选择边户。为什么说一定要选择边户呢？首先边户的户型设计一般更加合理，基本能做到南北通透，所以边户的通风效果要好于中户。其次边户有着更大的采光面积和更长的采光时间，所以边户的采光效果要远好于中间户。最后就是边户一般离电梯比较远，所以门口基本没有人来回走动，因此边户的噪音更小，私密性也更好。因此在买房时如果有条件的话尽量选择边户，而不是中户。
第三:买三
这里所说的买三是指买房时尽量买三室，而不是二室。现在大部分的家庭都是三口之家，所以年轻的夫妻需要一间卧室，孩子需要一间卧室，另一间卧室可以作为客房。为什么一个家庭要有一间客房呢？首先每个家庭都不可能独立于世，都有亲戚朋友，所以一旦亲戚朋友来了，可以有一个卧室暂住。而且现在城市中的年轻夫妇生活压力比较大，一般都有工作，所以孩子生下来以后可能需要父母的照顾，这时就需要有一间卧室可以让父母进行居住，不然父母来照顾孩子总不能让他们睡沙发或者酒店吧。
其次就是投资方面考虑，现在二手房市场上，三室的受欢迎程度要远高于二室，所以三室的流动性很好，升值空间更大。即使不出售，房子往外出租，三室的租金回报率也要高于二室。因此综上所述，买房时如果相同面积的话，三室的性价比要比二室更高一些。

第四:不买二
这里所说的不买二是指不买不靠地铁的远郊房，不买小产权房。首先为什么说不要买不靠地铁的远郊房，如今我国的城镇化率已经达到63.89% ，所以说未来我国的大部分城市很难再有范围的扩张，因此作为城市的远郊房，其升值潜力有限。另外如果远郊房用来居住的话，其居住舒适也比较的低。因为远郊房的周边基本没有与其想配套的名校、大型的医院和商业圈，所以老人孩子上学非常的不便。最后特别是一些上班族如果远郊房靠近地铁的话，很多时候还能准时上下班，如果开车去上班的话，可能路上的通勤时间就达到3～4个小时，长期来回奔波会感到非常地疲惫。所以不靠地铁的远郊房，不仅居住起来不舒服，而且升值空间也有限，买房时尽量避开。
其次不能买小产权房，过去人们之所以愿意买小产权房，一方面是因为现在的房价太高，很多人买不起商品房，所以不得不买小产权房。另一方面是一些投资者抱有小产权房转正的希望，所以购买小产权，希望以后转正后能大赚一笔。
但去年自然资源部和农业部已经明确表示：不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化。也就是说小产权房基本失去了转正的机会，小产权不能转正的价值必然会大打折扣。因为购买小产权房无法进行落户，小产权房建设本身是不合法的，因此拆迁也可能很难得到补偿。另一方面小产权房无法上市交易，只能选择自住。

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