融创中国|?有戏了！西青环内“老地”出新规，绿城已接手！融创中国

近日，天津市规划与自然资源局公示了《（西青区）关于津西青密（挂）2009-139号地块（二期）项目建设工程设计方案总平面图的公示》。
该地块就是赵庄子地块，位于西青区西青道南侧，青云桥西侧，紧邻南运河。
就是自然资源弱了一些，要不也跟水西一个级别。

这次公布了二期的经济指标。
不过一期规划早在今年7月公布，所以整体规划已经出来了。
整体规划27栋楼， 8-25层到顶的洋房、小高层、高层。

整体共1300套房源，居住用地建筑面积14万方。
估算户均面积超过110平米，肯定要做改善。
地下车位2133个，全部在一期，因此未来二期所有楼座无法直通地库。

这块地历史悠久、经历丰富！甚至原来已经出过规划。
2009年，住宅集团以楼面价2871元/平米摘得，备案名叫“华城紫境” 。
是70年产权的居住用地，当年的出让文件中注明该地块用途为限价房。
2018年项目补缴土地出让金约14.8亿，并配建2万平米棚户区改造定向安置房。
核算该地块楼面价约9000元/平米。
不过，住宅集团一直没动，后来绿城打算接手。
绿城本来去年要动的，售楼处都开始建了，但传出绿城又把这块地转回住宅集团手中。
直到最近，这块地又有新消息，确定还是绿城接手，预计今年就要开盘。

该地块位于西营门整体大规划内。
规划内已建成居住区，不会涉及大范围拆迁，现状为空地部分，都会建成新房。

另外，这一片区除了居住用地之外，还有大面积商业用地。

未来西营门片区将利用运河文化遗产，打造为“文旅宜居活力社区” 。

整体形成“两带一芯”的功能结构。
两带是指运河文化带和铁路休闲带。
? 运河文化带以水为脉，形塑公共、文化、生态的运河公园。
? 铁路休闲带远期依托陈塘庄铁路，改造为休闲游憩的景观公园。
一芯指业态复合、文商结合的时尚都市文旅魅力核心，集宾水休闲、旅游、购物、娱乐及文化创意、科技创新为一体的文旅核心区。
西青区区长曾介绍，在环内的西营门段，将引入特色文旅项目，包括剧场、主题公园、水秀等，打造运河都市文化体验区。

但目前来看，还没真正有动作，发展周期比较长。
【融创中国|?有戏了！西青环内“老地”出新规，绿城已接手！】如今绿城打响第一枪，希望西营门大规划能尽快落地！