越秀地产|我的炒房客朋友，最近有点郁闷越秀房产|房地产业

朋友跟我说，他最近睡不好，昨天房地产税试点落地消息铺天盖地，晚上就做噩梦了。他在合肥和武汉都有几套房产，在老家安庆更是多达6+ ，典型的专业投资房产的。在老家城市囤到6套+ ，然后去省会，再去周边大城市。
如果是自有资金还好，可惜是杠杆资金。现在每个月的还款额度高达6万，各地的租金加起来能支付2万，其他的得靠两口子的工资，以及长辈的支持。

去年在合肥追加投资，是看准了学区房的增值能力。确实有人在合肥通过学区房一年赚到了过半的利润，他也是看到这一点才追加买入的。
武汉是今年买入的，年初全国投资者都认为买武汉会赚一笔，而且很多卖铲子的团队通过各种软文宣传他们的理念，导致一批投资上瘾的群体就真去了，其中就有这位朋友。

合肥学区房严格管控，市场投资气氛急转直下，这朋友买的房子已经缩水很多而且无人问津。很多人是不具备购买资格，具备资格的本地人不会买，估计还要空置很久。
武汉今年的楼市没有复制去年合肥的模式，这批赌板块轮动的朋友都被套住了。房企还在促销，普通投资者怎么能解套。

【越秀地产|我的炒房客朋友，最近有点郁闷】房地产税最终会对楼市起到什么影响，我们不得而知，至少目前对市场气氛没有积极面。投资者不会再轻易介入，刚需也会选择观望。至于像我们朋友这样高杠杆囤房的玩家，本身就是政策要针对的，不要忘记“房住”的语境，三令五申的要求购房需自有资金，有的人就是喜欢加杠杆……