gdp|南京和杭州的差距在哪里呢综合实力不次于杭州，房价不如杭州吗可支配收入|房价|南京|杭州|浙

南京和杭州的差距在哪里呢？综合实力不次于杭州，房价不如杭州吗？南京和杭州，一个是江苏的省会，一个是浙江的省会，两个城市非常发达，南京的GDP总量比杭州少一些，但南京的综合实力不亚于杭州，住宅价格不能看平均值，因为和真正的住宅价格相差很大，所以我们选择的是住宅价格的中值，在南京11区中，房价居中位的是江宁区，房价是25835元，杭州十个市区中（不含三个县级市），房价居中的是江干区和别墅区。

这两个区的房价分别是32277元和39817元，杭州房价中值36047元，也就是说，杭州的房价中位数比南京高出1万元以上，这才是两个城市房价的真正差距，南京的综合实力不亚于杭州，为什么房价不如杭州？

一、江苏人不及浙江人。住宅价格一直与收入相结合，但省会的房价更与全省人民的收入密切相关，江苏省和浙江省是经济发达的省份，江苏省人均GDP达到12.73万元，浙江省人均GDP 11.04万元，江苏省人均GDP高的浙江省不少，2020年，江苏人均可支配收入43390元，其中城乡居民人均可支配收入分别为53102元和24198元，浙江人均可支配收入52397元，其中城乡居民人均可支配收入分别为62699元和31930元，与浙江省和江苏省相比，人均确实富裕，自然能支撑更高的房价。

南京的最高点不如杭州。什么是第一位？是指省会城市经济总量占全省经济总量的比例，南京的GDP为1417.95亿元，江苏的GDP为102719亿元，南京占全省GDP的14.42，杭州和浙江的GDP分别为16106亿元和646413亿元，杭州占全省GDP的25%，据认为，江苏省内南京的首位不及杭州浙江省的首位，在浙江可以挑战哪个城市的杭州？杭州基本上没有竞争对手，宁波的实力也比杭州差很多，如果浙江人买房子的话，优先城市是杭州，在江苏省，南京有个叫苏州的劲敌，苏州的GDP不仅超过南京，而且人均可支配收入也比南京高，江苏省最富裕的江苏省南部有上海，是更强的对手，如果苏南地区的人买房子的话，不仅苏州，上海也可以选择，而且南京也很好。

三、苏北人民和安徽人民不及浙江人民。在全国所有省会中，南京是最独特的城市，其他省会城市几乎位于该省的中间位置，至少位置离不开这个省的中心，南京很特殊，不是江苏的中心位置，离安徽很近，宣城等城市关系非常密切，南京的家主要是安徽省这几个城市，有苏北地区徐州、连云港、宿迁、淮安、盐城人，安徽一些城市经济都不太好，苏北地区也是江苏经济比较发达的地区，2020年苏北一些城市人均可支配收入分别为徐州31166元、连云港29501元、宿迁26421元、淮安31619元、盐城33707元，如果客人的收入不高的话，家里的价格应该不高，杭州家的客源来自浙江全省，苏北人民和安徽人民显然不如浙江人民富裕。

杭州更受欢迎。我们无意识地揭露伤痕，毫无疑问南京是一个历史悠久的城市，杭州没有那么多的历史负担，自古以来就是一个天堂般的城市，杭州比南京更靠近，杭州不仅有很高的互联网行业，还有很多普通劳动者可以生存的行业，杭州无论是高官贵人、金融才人、生意人，都能找到自己的位置。更重要的是杭州有西湖，是美丽的自然风景区，虽然不贵，但决不谄媚，随时敞开心扉面对所有的游客，当然也包括普通的打工，有多少人为了西湖而不放弃杭州？又有多少人因为西湖喜欢上了杭州？西湖和杭州一样，包容性很强，深受民众的欢迎，杭州比南京更受欢迎。