地块|波动下的沈阳楼市，谁能成为市场“逆行者”！ a882

秋风起，秋雨凉，沈阳今年入秋降温似乎比往年都来得更早一些，楼市亦然。众所周知，“金九银十”通常是楼市传统的销售旺季，不过今年“金九银十”如期而至，却未像往年那样令人期待，房地产市场整体表现冷淡。一、楼市、土地趋冷，寒冬将至？参看沈阳楼市行情，其实早在“金九银十”之前，楼市下行的消息就已经是甚嚣尘上，朋友圈里的“价格战”愈演愈烈，甚至“降价”消息还登上了微博热搜。然而，更严重的是，楼市频现“降价潮”，也导致了市场中维权事件时有发生，整个市场可谓是“人心惶惶”。另外，通过数据也可以看出，沈阳楼市的“凉风”吹来多时。2021年7月，沈阳商品住宅备案总面积123.11万㎡，环比下降约24%，备案总套数达11464套，环比下降约23%；8月，商品住宅备案总面积73万㎡，同比下降约41%；备案总套数达6907套，同比下降约40%。由此，七、八两月楼市行情持续下降。与此同时，一级土地市场也传来最新情况，沈阳第二次集中供地落下帷幕，原计划挂牌出让46宗土地，最终有19宗顺利成交，14宗拍前终止交易，三宗现场流拍。其中，底价成交14宗，溢价成交5宗，没有地块进入竞品质环节。综合市场与土拍情况，不得不承认，沈阳房地产市场，的确遇冷了。二、唯有城市核心，才是抵抗楼市风险的“避风港”！股神巴菲特曾说，大潮退去，才知道谁在裸泳。而这句话用在楼市中同样合适。当楼市进入冷静期，能稳住阵脚、临危不乱的才是真正的抗跌片区。同时，在风雨飘摇的市场下，保值增值能力强的板块往往也能够异军突起，不惧市场降温带来的挑战，趁势抓紧区域价值攀升的机遇。那么，以沈阳目前的市场环境，谁才是抵抗楼市风险的“避风港”？

统计发现，虽然沈阳“二拍”成交地块仅占总挂牌数的三分之一，但从中我们也能窥探出楼市的价值与趋势所在。依照土拍结果，来自和平、皇姑等传统主城核心的几宗热地均成功出让，并出现多轮次竞价的情况。其中，来自和平主城的西塔D地块，凭借此次“单价地王”的身份，跻身当场土拍最受关注的地块之列；而皇姑主城核心的新乐地块，经过约27轮的激烈角逐，最终以12520元/建筑平方米成交，溢价率4.4%，成为此次“二拍”溢价率最高的地块。由此可见，即使在市场的冷静期，主城核心土地依旧能让房企“不冷静”，主城价值不可撼动，城心价值回归也势不可当！三、城心黄金价值，畅想城市生活全维覆盖当然，除了土地价值的直接导向外，丰富的全维度配套资源也让城心始终占据着城市的价值高地。中国当代资深媒体人吴伯凡就曾说过：一栋房子的价值更在于窗外，在于它与各种资源之间的“带宽”，之所以人们都想买市中心的房子，就是因为市中心有最大的“带宽”，能够最方便的到达、反馈、覆盖。通俗来讲，城心是一座城市发展的原点，政治、经济、文化、商业、交通、金融等城市发展所需的多个维度，皆是从城心开始。可以说，城心代表了高度成熟的城市级配套资源，相比于处于发展中的新兴板块，城心发展更为成熟，区域配套完善宜居属性更高，市场抗风险能力及溢价增长力更强。这也解释了为何在市场波动期，房企仍不惜高价夺地抢占城心的深层原因。然而，沈河主城，政经核心金融主脉，城市资源核心，体现的不止是一处房产的价值，更精髓的体现在于多年的文化历史沉积、不可替代的城市底色。