房价|长沙市中心房价没你想象那么贵，但是长沙|二手房

长沙的二手房价地图，芙蓉区仅9488元/平，为内五区最低！
不少人会纳闷，芙蓉不是中心城区吗，房价为什么这么低，一定是数据不准、统计错误。的确，地段和房价紧密相关，如果是新房，肯定不会这么便宜，但二手房的影响因素太多了，并不是地段就一定为王。
说到底还是这些房子太老了、房龄偏大，为什么房龄会对二手房价值产生这么大的影响呢？
【房价|长沙市中心房价没你想象那么贵，但是】首先，随着时间流逝，老房子在配套设施方面逐渐老化，电梯、小区环境等等，居住的舒适感下降；
其次，老房子的户型设计比较落后，不符合当下的审美，也不太合理；
另外，房龄高的房子在贷款方面会受到限制。

所以即使是同样的价格，大部分人还是不会选择市中心二手房，即便位置更好。另外，像省政府机关二院虽然也是老房子，但小区维护得还算不错，也配套名校“育才小学” ，因此房价也比较高。
但说了这么多，市中心仍有它的优势所在，交通方便、配套成熟、教育优质，剔除掉以上不利因素，如果你能接受，那么市中心房子也未尝不可，毕竟价格是真的不贵。