房贷利率|房贷利率终于下降了，合肥房贷利率什么时候能下调呢合肥|贷款利率|购房置业

前言：
现阶段，对于刚需购房群体来说，买房真的很难，现在全国的平均房价都已经超过10000元每平米了，特别是一线城市，最便宜的广州都要四五万一平米了，两三万一平米的城市更是比比皆是。
一方面是房价高，另一方面，住房贷款的利率也很高，贷款利率高，就意味着，购房者在付完首付之后，每个月都必须支付高额的房贷利息，高房贷利率已经让购房者苦不堪言了。

去年底，楼市调控升级加码，特别是住房贷款集中度管理的实施，让住房贷款更是难上加难，首付高，利率高，放款慢，极大地提高了购房者购房门槛，房地产金融调控的同时，也误伤了广大刚需购房群体。
9月29日，央行就发布了“两个维护”的通知，在房地产金融调控的同时，也要维护住房消费者的合法权益，特别是满足刚需和改善型购房群体的贷款需求。
随后，广州，佛山等地区下调了住房贷款的利率。

10月21日，银保监会表示，在坚定“房住不炒”的前提下，需要在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者。
10月份，全国有10个城市的首套房住房贷款利率下降了，最高的是洛阳，住房贷款利率下降了25个基点，广州下降了10个基点，无锡下降了10个基点，深圳也下降了5个基点。

从近期的央行表态以及一些城市的具体动态来看，未来的住房贷款，特别是刚需住房贷款，首付比例下调和贷款利率是一定的。
合肥的住房贷款利率一直都是全国较高的，大多数都是贷款利率最高的前三个城市，首套房贷款利率是5.88 ，二套房的贷款利率是6.37 ，这一贷款利率是远远高于其他城市的。
近期，已经有多个城市的住房贷款利率下降了，那么，合肥近期的住房贷款利率会不会下降呢？
从近期走访的几个银行来看，目前，合肥住房贷款利率下降的可能性不大，不过，随着全国多数城市的住房贷款利率下降之后，合肥的住房贷款利率也必然会下降的。

总结：
现阶段，全国的楼市，都已经冷却，不管是新房的成交量还是二手房的成交量，都在逐步下降，甚至，一些原本楼市就比较冷却的城市，需要刺激楼市才能维持楼市的稳定了。
在此基础上，房地产金融调控的方向，也需要更加合理化，差异化，精细化，在房地产金融调控的同时，不能误伤广大的刚需购房群体。
由此可见，未来的短时间内，刚需购房群体的首付比例和贷款利率，都是大概率会下调的，刚需购房群体的机会来了。
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