成交|稳住了！佛山45盘超3万+！千灯湖最新成交4万+ 二手房

原创佛山淘房君佛山淘房志前两个月，真的太难了！历经八月“夏日里的严冬”和“金九”的冷淡，许多人对佛山市场一度信心不足。但是，随着国庆小长假热度仍然在线，以及近期市场的综合表现，佛山楼市比我们想象中要好得多、坚挺得多！新房价格稳住了！二手房价格创历史新高18322元/平！据广东粤湾数据研究院统计，9月佛山市新房网签均价达18322元/平。自7月以来，佛山新房房价3连跌，但另一方面，也看得出目前价格走势已经趋于平缓，回归3月的水平，没有再出现8月大幅度下跌的情况。

值得一提的是，目前的新房网签均价，依旧高于2020年的最高水平。据克而瑞统计，在2020年一路上涨的情况下，佛山市全年新房网签最高均价仅为1.75万元/平。二手房方面，据贝壳数据显示，9月佛山二手挂牌价达18871元/平，创历史新高！

有业主曾硬气言道，“降价是不可能降价的，我还等得起！”综合来看，近两个月市场虽趋于冷静，但佛山房价依旧坚挺。45盘破3万+！个别盘已经放出优惠折扣据淘房志不完全统计，目前佛山在售或待售的项目中，价格达3万+的项目数量，至少有45个！

其中，南海占据25个，顺德11个，禅城9个。这也意味着，佛山风向标，依旧需要看南海，特别是临广板块！与此同时，市场冷静下来，个别盘为了完成业绩指标，大概率会放出优惠折扣，让大家捡漏。例如，千灯湖北边区域的时代爱车小镇，前两个月还在卖3.1万/平，昨天我们现场了解到，目前已经最低可2.7万/平入手。再如平洲的越秀星汇瀚府，经过一轮上涨价格在3.3-3.5万/平之间，而近几天放出的个别房源，低至2.68万/平。千灯湖，价格依旧坚挺！个别房源还能捡漏！再看佛山核心区域「千灯湖」的总体情况，佛山风向标也依旧很稳。整体上看，即使历经最黑暗的8、9月份，千灯湖的价格依旧坚挺，房价变动基本不大。

例如，中铁建国际公馆8月均价为51705元/平，10月均价已经来到52693元/平，上涨了近1000元/平。此外，挂牌量始终非常稀缺的保利叶公馆，近两个月也从46680元/平涨到了48262元/平，涨幅达3.4%。另一方面，比较优质的盘，其放盘数量依旧非常少，而千灯湖的市场需求依旧存在，整体还是处于供不应求的状态，房价也因此“稳”得不行。这一点，还体现在个盘成交方面。由于二手网签存在滞后性，而且价格超5万/平的房源全部下架，目前查到最新的成交记录为中海万锦豪园，成交价达4.1万/平！

而该盘目前挂牌的14套房源中，最低价格已经去到4.36万/平。不得不说，4.1万/平真的捡漏成功了！这对那些想要入场千灯湖的朋友来说，是不是很不错的信号。