二手房|4个一线城市都跌了！二手房价格下跌，原因出在哪里？房价|购房置业|楼市

今年前9个月里全国累计出台调控政策482次，这个数据远远超过去年的水平。严格的调控政策当然带来了应该有的作用，事实也证明现在的楼市出现了明显的下滑，证据就是统计局公布的9月份70城房价数据。根据统计局公布的数据， 9月70城新房价格指数环比下跌0.1% ，虽然下跌幅度小，但这确实自2015年5月份以来的首次下跌！当然更重要的是，在新房价格指数77个月来首次出现下跌的同时，二手房价格也出现了明显的下降。因为9月份4个一线城市的二手房价格全部都出现下跌，在二手房更能反映真实楼市行情的背景下，这说明整个楼市是真的出现降温了。

数据显示，在70个重点城市里， 9月份二手房价格下跌的城市数量达到52 ，比8月份的时候增加了18个。具体来看， 4个一线城市中，北京，上海，广州，深圳的房价分别下跌0.2% ， 0.6% ， 0.4% ， 0.5% 。虽然降幅都不大，但这种集体下跌的现象依旧值得关注，那为什么楼市会出现这种现象呢？我个人觉得原因可能有以下两点：
第一点，二手房指导价影响。自从2月份深圳出台二手房指导价之后， 4个一线城市基本上都对二手房进行了限制，要求挂牌价不得高出指导价。这带来的最直接影响就是，二手房价格出现下跌，毕竟指导价跟原本的市场价存在巨大的差距，基本上等于在原价上打了一个7折，甚至更低。所以在这样的情况下，二手房价格怎么可能不出现下跌呢？

第二点，整体购房需求减少，而且大多数都进入新房市场。社科院的数据显示，截至2020年底我国的无房家庭占比仅仅只有3.14%！这就说明现阶段我国大部分家庭都不需要买房，再加上我国不断下降的出生率，这就让市场上的购房需求变得越来越少，购房需求减少房价当然会出现下跌。而且另一个方面来看，由于开发商承受着巨大的资金压力，必须要降价促销来回笼资金，因此有限的购房需求大部分都进入新房市场，二手房市场的购房需求就更少了。在这种压力下，那些想要卖掉手中多余房产的投资者，也只能被迫选择降价，而且还必须是大幅度降价，否则房子根本就卖不掉。

【二手房|4个一线城市都跌了！二手房价格下跌，原因出在哪里？】而从上面的这两个原因来看，接下来相当长一段时间里，二手房市场都会保持一个下滑的状态。因为国家为了保持楼市稳定，像二手房指导价这种政策，肯定会慢慢扩大，接下来会有更多城市跟进这一政策。而人口下滑的这个问题更是难以解决，所以未来购房需求还是会继续减少，到时候买房的人会变得越来越少。所以笔者一直都在强调，现阶段如果不是真的有不可避免的居住需求，就尽量不要买房，否则后期很有可能会承受巨大的损失。比如说现在就有很多投资者，虽然很想卖掉房子，但就算再怎么降价还是卖不掉，房子基本上就只能砸在自己手里。