|上海一小区刚交房就有数百户家中渗水，“拼装房工艺不成熟”( 二 )

仁怡苑是2020年5月交房的动迁房小区。
何谓拼装工艺？沈先生介绍，拼装工艺指的是一种装配整体式混凝土建筑，即房屋的墙板都在工地外的工厂预制后，再运往工地“拼装” ，而非当下主流的混凝土逐层浇筑方式。仁怡苑小区40%的楼板都在预制厂里完成，运往工地拼装后需要对角角落落的接缝处浇筑混凝土。为何小区造楼会采用拼装工艺？沈先生解释，这几年拼装工艺已经被视为一种绿色环保的施工方式而大力推广，技术上也在不断完善和进步。其优点显而易见：大量现场混凝土作业转移到预制工厂内完成，施工现场的扬尘、噪声、污水等环境问题能大幅下降。然而， 5年前，工艺的各项技术操作都还在磨合期。因为工厂的预制墙板与现场浇筑的构件之间存在接缝处，如若没有把控好混凝土的收缩程度，容易导致裂缝产生。同一时期，像仁怡苑这样采用拼装工艺建造的小区都普遍存在渗漏水问题。而要解决这些已建成的楼宇渗漏问题，代价不小。如果要重新修复墙板接缝空隙，需要破墙才能修补，成本要上亿元。

小区的建设单位为上海康友置业有限公司。
目前，开发商根据2020年3月上海市住房和城乡建设管理委员会印发的《上海市装配整体式混凝土建筑防水技术质量管理导则》，在相关职能部门、技术部门、设计院的指导下，已经在两处外墙进行了试点修漏。经过淋水、抗风实验，加上一次台风的考验，最终的防水实施方案已确定，预计下周启动，维修成本约在600万。沈先生明确表态：“修复方案肯定保证5年内不会有渗漏问题。 ”
【|上海一小区刚交房就有数百户家中渗水，“拼装房工艺不成熟”】（原题：《心烦！上海一小区刚交房就要大修，要花上亿元？新工艺不成熟就采用，数百户居民家中渗水》）