万科物业|万科郁亮谈房地产过冬：如缩骨减肥般疼痛，但相信有春天( 二 ) 地块|商都|南安置区|sd|地下车

2020年10月，万科物业正式更名为“万物云”，并同期推出国内第一个以城市服务为定位的全新品牌“万物云城”，与万科物业、万物梁行共同形成三大空间子品牌体系，被称为万科物业的“三驾马车”。
品牌成立之初，万物云城曾给自己定了一个小目标，即“百城计划”——未来三年，在京津冀、长三角、大湾区三个核心城市群，以及成都、重庆、武汉、青岛、郑州、西安、济南等7个重点城市，实现100个城市服务项目的签约目标。
在此次交流会上，朱保全表示，截至目前，万物云城已实现40个城市服务项目的签约，“百城计划”将会提前完成。同时，他还指出，如果能形成以街道为单位的合作密度，也会考虑做收购，目标是实现“千条街道计划”。

万科合伙人、万物云CEO朱保全
“过去四年里，万科已经‘悄悄’积攒了288条街道，我们的市场占有率在街道里的浓度超过了25%，未来将打造1000条这样的街道，以后在万物云的计量单位里可能不再是一个个项目，而是一条条街道。”朱保全谈到。
之所以万物云城能取得这样的成绩，得益于万科对物业板块上市的冷静，这使得万物云有更多的时间思考如何进入城市物业业务。朱保全表示，目前大部分的上市物业公司都会收购环卫公司，以确保销售额。但万科定位为城市服务总包方，以管家模式取代传统的“四保模式”（保洁、保绿、保安、保修），因此并没有收购任何环卫公司。
时代财经了解到，2018年，万物云城从珠海横琴出发，开始了探索城市服务之路，主要以“基础设施管养”“生态环境服务”“社区协同治理、居民公共服务”“城市微更新”等四类产品解决方案，基本满足城市主要基础服务需求场景。通过实践与探索，成功将住宅与商业物业的服务理念、管理经验和文化基因，注入到城市服务中。
会上，朱保全向现场媒体介绍了万物云城“城市微更新”的典型案例——深圳南头古城改造项目。
拥有1700年历史的南头古城是深圳最具历史气息的遗迹，见证了深圳从无到有再到强的过程。2019年2月，万科参与到南头古城的规划和运营之中，在尊重古城历史、保留历史遗迹的同时，融入多元的现代城市元素，将南头古城打造成一个文创产业聚集地，形成了烟火与都市兼具的“城市共生体”，实现了管理者与租住方之间的良性共创与可持续发展。