中铁诺德|400万在北京朝阳如何买房从二批次土拍看楼市接下来怎么发展土拍|北京

聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。提问：北京买房朝阳总价400万如何选择？主要考虑通勤离地铁近，最好兼顾保值，可不考虑学校，2000年后，60平米以上，大一居或小两居，可选择的比较少，劲松-潘家园，十里堡-甘露园，百子湾，定福庄-双桥附近，求推荐？回答：01早知道市场会转折，只是没想到会怎么突然，感觉上个月还没怎么冷的，虽然政策比较密集，又是金德月踢出学区，又是骨干教师轮岗啥的，教培行业整体刹车，感觉前两个月就是一直在吃瓜的状态中度过的。像是望京、朝青、海淀的一些板块，我都觉得比较过分了，气氛确实有点过热了，肯定是要被限制的，自从海淀那二十几个小区的指导价流出来以后，市场好像就彻底转向了，大部分都在观望了。

其他的城市土拍出现了各种流拍，反正就是开发商开始表演各种躺平，高价拿地的情况是开发商不可承受之重。这帮无利不起早的家伙，想要薅他们的羊毛那是一件很困难的事情。北京的二次土拍的供地挂出来也有一段时间了，据说朝阳有11块地都没啥人报名，供地那会我就觉得前苇沟那几块地简直就是鸡肋，我都看出来了，估计开发商也不傻，其实我倒觉得十八里店那里还挺好的。

我还特意跑到这块地附近看了一下，嗯，确实是好荒凉，这竟然是四环边的地盘。这地铁通车了到市里那是分分钟的，虽然是朝阳的边缘区位，可是我觉得比焦化厂那一片要好很多。据说金隅报名这块地了，按照他产品的一贯风格，在这里做一个精致的刚需上车地铁房其实也就还不错。0210月11日，北京第二轮集中土拍报名截止日。整体来看比第一次供地时候的热情消减的也未免太多了，二批次的报名情况如下所示。1.海淀楔形1地块（044）：中建一、京投、中海、中建三局+中建五局、中铁置业、懋源、城建+华润、建工首开住总2.海淀楔形2地块（045）：中海、中建三局+中建五局、中铁置业、城建+华润、建工首开住总3.海淀西北旺0004等地块：中海、华润+首开、金隅+建工、懋源4.海淀西北旺0003等地块：中海、华润+首开、金隅+建工、招商5.丰台万泉寺地块：中海、华润、懋源6.丰台周庄子地块：中海、中铁置业、懋源7.朝阳十八里店693：金隅+昆泰8.大兴海户6026等地块：中建一局、中海、中铁置业+兴创9.大兴西红门：华润+中铁置业10.房山拱辰街道0018等地块：中建一局、路劲+首开、中铁置业、北辰+龙湖+建工11.石景山首钢829地块：中海12.通州于家务地块：万泉建设、通房13.昌平六亭饭店地块：东亚新华、路劲+城建，中铁置业、中铁诺德、房地、建工+昌房14.昌平平坊地块：中铁置业15.昌平创新基地：中铁诺德16.门头沟小地块：首开+建工、北辰+龙湖、金茂17.房山长沟：城建

浓眉大眼的央企国企还是很负责的，严格三道红线的情况下，民企那种高周转的西洋镜恐怕就要被戳破了。二次土拍这样的话，恐怕今年就不会有三次供地了，我原来设想的大量新盘冲击市场的画面恐怕很难出现了。供需转换可能就在很短的时间内就发生了，新房少了，那二手房回暖就是早晚的事情，小周期内基本就是这个逻辑。03唠嗑结束，还是看看题主需要的朝阳的房子吧。400万预算的话，北京二次土拍真要是金隅拿到了十八里店那块地，我觉得题主这些预算还是可以期待一下的，小户型可能真的不贵。