房企|【贵阳毒舌说房】我们不能倒在街头建发|龙湖

本文作者【毒舌说房】刘瞌睡，授权王黄璜独家原创发布，转载请联系原作者并注明来源，侵权必究！以下为文章正文：

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米兰昆德拉曾说：“人一旦沉醉于自身的软弱，就会一味地软弱下去。会在众目睽睽中倒下，倒在街头，倒在比地面更低的地方。”

大概这是习惯反讽的昆德拉，说过的最直接的狠话。翻译过来大意就是：都特么躺平了，扶起来也没有用。

一座城市的楼市，要是习惯了降价、返现、低首付，就别想东山再起。连续的大雨会造成城市内涝，连续的降价会导致楼市雪崩。

10月9日，哈尔滨发布救市16条方案，据统计，哈市楼市已经连跌8个月，也是时候减轻一下房企的资金压力了。

从不关心房价的贵阳人，三年内坐了两次过山车，还是两次俯冲。

17年下半年，贵阳房价隐隐发作，五六千的均价，竟然准备破万。18年下半年，风向急转，房价降温。等到19年，个别项目售楼部沙盘跟前坐满了人。不过，他们不是为了买房。

19年买房的人，都曾以为成功抄底，世事难料，20年初，疫情席卷全球，楼市难逃其中。贵阳一些远郊项目只好彻底脱裤，记得双龙某项目吗，首付都帮你出。

02

“每每感觉一场风暴将至，事实却是和风细雨”。这是19年自己发在朋友圈的一句感慨。今年某大突然告诉大家，他有几万亿的窟窿，感觉也是如此。

08年金融风暴到来，温总理在华尔道夫饭店告诉美国人：在经济困难面前，信心比黄金更重要。

如今，贵阳楼市也要信心。

2021年10月20日，建发、华润置地、龙湖、万科、中海五家房企聚在一起，办了一个《贵阳品质人居论坛》，聊了一些关于房子的事。

他们现在都有一个小目标，不是年度销售额多少亿，而是希望彼此更加自律。

年纪越大，越发感觉，人和房企都要自律才对。

不自律的人晚上容易遇见朝阳警方。不自律的房企容易碰上财务状况，动不动就停工，动不动就维权，动不动就凉了。

组成品质联盟的五家房企实力都还不错，因为他们没有脚踩三道红线（1、房企剔除预收款后的资产负债率不大于70％；2、房企的净负债率不大于100％；3、房企现金短债比小于1）。

回忆起来，三道红线就是压倒一些小微房企、高杠杆房企的最后稻草。

许多同行至今诧异，为什么四平八稳的万科，当年居然大喊“活下来”。没当回事的房企，明显都是经验不足。

万科主席郁亮经历太多，94年的宏观调控，98年的金融危机，03年的非典疫情，08年的次贷危...这也让万科成为一家有危机感的房企。

去年九月，郁亮曾经公开表示，“三道红线改变了行业游戏规则，所有房企将回到同一起步线上”。

这话现在听来，好像话里有话。

最近，有的学渣网上吵着：“高考科目要是电竞就好了”，过来人纷纷表示：“就算是考英雄联盟，学霸一样碾压你”。

上半年，万科成功将自己升为绿档。完成三道红线之中最为苛刻的条件“剔除预收款后的资产负债率70％”。

最新榜单显然，中海、华润置地是绿榜领头的央企，分获第一第三。建发、万科是稳健的绿档国企，大家可能知道，两家背后股东造血能力非同小可。

龙湖则是稀罕少有的绿档民企，排名前十。而且，龙湖和建发两家现金短债比都是同行最高。

他们都有厚厚的防摔垫啊。