房价|房地产“预售制”何时才能寿终正寝？取消真会推高房价吗？房价

多年以来，我国的购房者对房地产“预售制”都十分诟病，大家希望能取消预售制。在某房产平台的“该不该取消预售制度”的问卷调查中，有96.8%的人赞同“全面取消” 。其实， “预售制”是上世纪90年代，从香港传入到内地，并一直使用至今。而当时，由于国内开发商手中的资金规模有限，我国老百姓购房需求高涨，有了预售制之后，可以加快新房的市场供应，缓解房地产市场需求的压力。

不过，现如今房地产预售制却被大家希望取消，主要有以下三个原因：第一，房地产“预售制”对于购房者是不公平的，购房者贷款买了房，却无法马上住到自己的新房里面，还要每个月为这个预售房支付房贷，而且往往这一付就要一二年时间，有时开发商还要延期交房。显然，预售制对购房者是不公平的，而对于开发商来说，可以空手套白狼，是最有利的。
第二，在预售制的模式之下，如果新房建成之后，开发商出现偷工减料，或者房子质量出现问题，以及没有按合同约定履行义务，购房者也只能是自认倒霉，或者拿点赔偿款了事。而如果购买的是现房，购房者可以去实地看房，看房后满意了再购买，不满意可以拒绝购买，主动权就在购房者这一边了。
【房价|房地产“预售制”何时才能寿终正寝？取消真会推高房价吗？】
第三，房产“预售制”很可能会出现烂尾楼的情况，这会让购房者欲哭无泪。很多开发商先收了购房者的房款后，并没有专款专用，而是将其挪用至其他项目上去使用了，本想把这笔预付款先挪用一下，后面再还回来。结果是其他项目上的钱要不回来了，而现在正在建造的新房就成了烂尾楼了。显然，出现烂尾楼的情况是给购房者陡增很大的风险。
那么，房地产“预售制”会不会取消呢？之前，人民日报曾发表过一篇《取消预售制，调研可先行》文章，传达的意思是：取消预售制，长期看或不可免。这意味着，短期内“预售制”不会取消。但长期来看，取消预售制将势在必行。目前，海南省已经取消了“预售制” ，这给全国其他城市输出了宝贵的经验。
面对社会上取消预售制的呼声越来越高，开发商们也讲出了房产“预售制”不能取消的理由，主要有两个方面：一个是，现在央行给开发商设置了融资三道红线，银行也收紧了开发贷款，如果取消“预售制” ，房企的融资渠道又被挤压，那很多中小房企会因为资金链断裂而倒闭。另一个是，如果取消预售制，那么开发商建房的进度就会因资金的问题而放缓，市场上新房的供应就会减少，届时房价会上涨。

现在问题来了，如果取消预售制的话，会推高房价吗？我们认为主要有三个方面来分析：首先，目前国内很多城市新房库存现象比较严重，每年不断有新房入市，所以现在的房地产市场是供大于求，而并不是供不应求。如果取消预售制，房价不但不会上涨，而且会减少各地商品房库存的积压。
再者，由于从今年开始棚改基本结束了，原来棚改拆迁需求没了。与此同时，随着各地的房地产调控，以及银行收紧银根，使得投机性购房需求也没有了。房价失去了上涨的动力，目前是大量库存商品房有待消化，并不需要太多的新房入市。