投资客|前景暗淡神盘发源地、光盘制造机的宁波奉化楼市到底怎么了

最近，宁波奉化的购房补贴新政，引起了巨大反响。其中，本科购房补贴提高到了16万，而硕士和博士补贴相应下调。这样调整可能与奉化产业结构不足以留住高层次人才有关。这也是奉化楼市火爆至今，所有宁波老百姓的疑问：奉化这么多楼盘，以奉化的产业结构，真能留住人么？

说起奉化楼市，自然要从2016年谈起。那年，奉化撤市设区，带来的是诸多发展红利。从地铁到高架将奉化拉入了宁波半小时生活圈。期间更有金茂、绿城、荣安、宝龙、保利等大牌开发商进驻。随后，大量投资客开始抢占席位。结果，导致奉化新盘逢开必罄，价格也随之水涨船高，购房门槛无限拉高。但是，自从去年的多番调控打击了投资客。逢开必罄的奉化也成为了明日黄花，去化不足一半的开盘也常现。

奉化要凉了的声音也是不绝于耳。我们知道健康的楼市需要稳定。买家无脑冲、盘盘都日光，反而是不正常现象。奉化凉了也只是与当初火爆的市场相比较而已。目前楼市大背景下，优质产品突出化、普通产品边缘化。比如奉化的凤麓和鸣，即便价格高出奉化平均价格，仍非常抢手。

那么，未来奉化楼市会如何呢？我常说：楼市发展短期看政策、中期看土地、长期看人口。 NO1：政策方面宁波楼市已进入理性阶段。这次人才购房补贴新政的出炉，就是奉化得出了本科学历人才才是购房主力军的结论后，做出的调整。至于是救市还是抢人，那就是仁者见仁，智者见智了。 NO2：土地方面自从设区以来，奉化一直保持着土拍市场的高输出。第二批集中供地，奉化独占12块，是土地出让最多的区。而且，地块质量不错，一些更是奉化的黄金宝地。 NO3：人口方面目前，生命科学城的发展显而易见。像是宁波第一医院、上师大附属实验学校、金茂酒店综合体等项目落地。其中，上师大附属实验学校今年9月开学、第一医院一期明年6月运营。毫无疑问，生命科学城将吸引大批人才入驻。此外，还有17平方公里、投资300亿的中交未来城，拥有联东U谷、未来科普中心等配套；以及浙江药科大学落地奉化生态文教区，也将为奉化带来大批高层次人才。

只要以上的项目配套可以如约建成，奉化将会成为宁波下一个高层次人群聚集地。另外，随着自住人群的增多、市场的稳定，奉化楼市的未来也是十分可期的。你们觉得未来的奉化楼市是值得期待的么？欢迎留言讨论！