房价|“隔壁”新政频出，沈阳购房者啥时候出手更合适？价格战|二手房

近几个月来，随着房住不炒政策的稳步落定，各地房地产市场热度均出现了不同程度的回落，部分城市更是陆续出台了最新政策，刺激楼市稳步健康发展。
而对于“哈长”连续出台新政，很多人忍不住想问，沈阳什么时候会出台新政呢？对于购房者而言，到底是现在买合适，还是年末出手更稳妥呢？

银十已至该“出手”了吗？
之所以说现在正是“出手好时机” ，主要还是因为经历了几个月的盘整期，沈阳各大区域土地、新房、二手房市场基本进入新的稳定状态，哪里价格坚挺，保值增值能力强，哪里新房集中，可选性更强，数据已经印证了一切。
从最新发布的九区房价来看， 10月份，沈阳九区当中，皇姑区商品住宅均价约为1.36万，上浮约11.8% ，显然在市场进入盘整期阶段，皇姑区高品质产品仍广受欢迎，这与皇姑区深厚的人文政治底蕴与高度宜居有着关键关系。
公开资料显示，皇姑区是沈阳中心城区之一，区域面积66.9平方公里，截止2020年1月13日，是全市人口密度最大区，也是唯一“全员主城”的区域。
不仅如此，皇姑区还具有厚重的历史文化底蕴和现代文化资源，是辽宁省的行政、经济、文化中心区和科技、教育大区，行政区域内科教行政、企事业单位精英云集， “邻居”的层次，显然也已经圈定了居住氛围。

可惜的是，作为传统主城，皇姑区也面临着土地开发资源紧缺的问题。 2021年两次集中供地，铁西经开、于洪造化等新兴区域都推出了多宗土地，但资源紧缺的皇姑区仅先后推出了六宗地块，且每一宗地块均引发了强烈关注，其中， “917供地”中，新乐地块更是成为唯一一宗吸引四家房企报名竞争的地块，可见皇姑土地资源之稀缺。

皇姑低密纯洋房社区或“绝版”
综合来看，皇姑区作为传统主城区，区域内土地资源已经逐步开发完成，土地资源的稀缺性日益升级，尤其是区域内唯一发展成熟的新兴宜居板块，北皇姑，自2020年9月北四台子村二期-2成功出让之后，再无新地块亮相， 2021年更是直接“断供” 。
这也意味着，至少到2022年上半年，这一板块将不会再有纯新盘亮相，区域内纯粹的洋房产品，更将成为“绝版”资源，未来再难复制。

综合来看，目前为止，区域内在售新盘已经不多，园区相对纯粹的高品质低密洋房社区只有龙湖锦璘原著等项目仍有新品在售。
资料显示，龙湖锦璘原著项目容积率为2 ，是北皇姑难得的低密社区，且为了进一步提升园区居住品质，彰显洋房气质，园区规划楼间距达40米，这在土地资源稀缺的皇姑区来看，已经十分难得了。

园区内洋房产品仅规划130平一种户型，较为统一的面积区间也意味着较小的价差和更为纯粹的业主圈层，这也成为龙湖锦璘原著项目“纯粹”所在。
不仅如此，在户型规划上，项目不仅设计了6米宽厅，以彰显洋房尺度，而且还规划有两个南向卧室， 3.8米、3.2米的开间，让卧室尺度也更为开阔，预留家政间位置，不仅让收纳空间更为从容，而且也为晾晒等家政工作预留了充足空间。