房价|楼风向越收越紧？成交萎缩、房价迎拐点，市场变了楼市|购房置业

毫无疑问，经历了持续调控后，市场的情绪、人气都如同坠入“冰窖” ，对于买房人来说，房子并不是眼前考虑的问题，有机构调查，过60%的购房者认为调控下房价有继续下跌可能。
当然，开发商没有坐以待毙，虽然年内已经超300家房企关门，但更多企业而是选择自救，比如开展促销活动，加大让利幅度等，但从目前的情况来看，对比往年都还有一段距离。大家都清楚，对于房子这样的“大件”商品，具有居住和投资的双重性质，即使高价格交易都可能存在各种问题，何况市场下行期，大家都在看什么时候跌到更低。

在这样的大背景下，各地方也施展浑身解数，近期哈尔滨包括降低预售门槛，为城市开发商纾困；购房发补贴，根据学历不同，可以给予购房者2万-10万的买房补贴，这些措施被业内人士解读为“房地产救市”的文件。
针对这样的救楼市举措，有专家开始纠偏：作为今年第一个推行的救市城市，足以说明当前市场形势“过于冷”了，不仅让市场本身发展受到束缚，还影响到了相关的建筑装修、家电家具等多产业的发展速度，平稳的含义，既包括“不能快涨”还包括“不能过分降” 。
由此可见，答案并不是我们想象中那么简单，本轮楼市自2016年起，至今已经运行整5年，如果再把楼市“救火了” ，前面的成效岂不是前功尽弃？因此，基于当前的市场行情和环境，高层规范市场的决心很大，尺度也更加严格，特别是进入2021下半年，风向开始改变，变相放松不被允许，等于为市场套上了调控“紧箍咒” ，市场很难再迎来普涨行情。

楼市风声越来越紧？3个消息接踵而至，市场变了01、楼市“速冻”全面开启？成交萎缩、房价迎拐点
先是成交，统计数据显示， 9月深圳成交1765套二手住宅，连跌6个月；广州二手住宅网签6198宗，环比下降27.38% ，同比下降56.04% 。新房市场整体也是低位数，一二三线成交面积全面下调。值得一提的是，三季度的房屋新开工面积同比下降4.5% ，住宅新开工面积下降3.3% ，这意味着“供应”和“销售” ，都没能躲过侵袭。
住房价格也应声而降。 70城房价指数， 9月新房下跌城市35个，二手房下跌城市52 个。要知道， 3、4月份下跌数量只有个位数，如今连续5个月下调，而且二手房是2015年3月来最多城市下跌量，似乎要重回6年一般，那时候成交低迷、房价下行，各地频繁建新城，房子遍地都是。
如今也是何其罕见，下跌城市既包括了4个一线城市，也有武汉、杭州、郑州、福州等省会，说明调控对于住房价格的影响更趋明显，尤其是二手房限价城市，跌势更明显，说是房价拐点，并不为过。