房产证|5年后，“城里买房”与“农村盖房”谁更吃香？新规下，答案很明显房产证

刚刚，国家统计局公布了9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，有这样几个亮点值得关注：第一，一二三线城市二手房全部下跌：数据显示9月一线城市二手住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为下降0.4% ，二线城市由持平转为下降0.1% ，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.2% ，降幅扩大0.1个百分点。第二，房价下跌城市数量增多：9月36城新房房价下跌，较8月增加16个；52城二手房房价下跌，较8月增加18个。第三， 77个月以来新房价格指数首次下跌：整体来看， 9月70城新房价格指数环比下降0.1% ，这是2015年5月份以来新房价格指数首次下跌。
数据表明，随着楼市不断调控下，楼市正逐渐回归正常的发展道路，房价涨幅不断收缩的情况下，说明楼市泡沫正在不断消除，房价也会逐渐回到理性的水平。不过，我们同时也需要清晰的认识到这样一个事实：对于当前热点城市来说，房价依旧处于较高的水平，即使是普通的二线城市，平均房价也涨到了1.5万元以上，这也就意味着首付款至少需要50万元才能买得起一套像样的房子，并且后续还需要承担长达30年的房贷。正因如此，一些刚进入大城市的年轻人，产生了“农村盖房”的念头。
【房产证|5年后，“城里买房”与“农村盖房”谁更吃香？新规下，答案很明显】
比如笔者的一位朋友，在城市打拼奔波十个年头，好不容易凑齐了买房的首付，却毅然决然选择带上几十万回老家盖一套房子。问其具体原因，朋友表示自己好不容易凑齐的首付，却要为虚高的房价买单，并且除了首付以外，装修也需要几十万元，因此还不如回老家盖一套房子，减轻自己的生活负担，剩余的钱还可以攒下来为了孩子将来教育生活支出，并且如今恰好是钢筋、水泥、河砂等建材涨价的时期，再不抓紧时间盖房，未来说不定连盖房子的钱都不够了。
事实上，如果农村自己盖房能够与城市买房拥有一样待遇的话，那么相信绝大多数人都会选择去农村盖一个属于自己的房子，在城市买房主要也是为了享受相应的配套资源。也就是说，农村与城市各有各的好处，那么5年后， “城里买房”与“农村盖房”谁会更吃香？我们可以通过4个方面进行比较：

1、购房与盖房成本

不同城市房价也不同，以当前典型城市为例，数据显示， 2021年9月全国重点监测65城新房在线均价17388元/㎡，假设买一套80平米的房子，总价为139万元，三成首付为41.7万元。按照最新房贷利率来计算，后续还需要承担30年6370元的月供，还贷压力也十分明显。如果是农村建房的话，即使在各种建材价格上涨的情况下，一二线城市建房各种成本算入也不会超过2000元/㎡，与动辄大几万十几万元一平的售价相比九牛一毛，按照1500元/㎡来计算，自己盖一套两百平米的房子，总支出也仅为30万元，算上装修费用40万元足矣。