楼市|一位房产中介一语道破楼市真相，众网友坦言：这才是楼市真正现状( 二 ) 房价|二手房|房产中介

面对这么密集的楼市调控政策，人们对楼市的信心越来越不足，很多准备买房的购房者都开始犹豫了起来。就比如有一位准备买房的粉丝表示，虽然现在房企降价促销很有吸引力，但是自己担心买了房子之后，房价还会继续下跌，导致自己辛辛苦苦挣钱亏损掉。所以，现在的楼市环境让很多刚需购房者比较纠结，特别是现在有人看跌房价，也有很多人一直坚定看涨房价。那么，未来的房价走势到底如何呢？对此，一位房产中介一语道破楼市真相，众网友坦言：这才是楼市真正现状。
笔者一位从事房产销售的中介朋友坦言：过去自己都是建议二手房业主提高售价，而今年以来，公司一直要求他们给业主打电话，要求业主降低挂牌价。可以看出，笔者这位中介朋友一句道破了目前楼市的真相，房价真的在下跌，房产中介也不再像过去那样一直鼓吹房价上涨了。很多网友都表示，这才是楼市真正的现状，房价降低，二手房不降价根本就卖不掉，房产中介为了卖房子赚中介费，只能劝说业主降低挂牌价。

这就是目前楼市的真相，房子不好卖，二手房更不好卖，看似房价没有怎么跌，但是想按照这样房价出售，房子根本就卖不掉。只有卖掉的房子才算是财富，而卖不掉的房子只能算是纸面上的财富。大家可以看看目前的二手房房价，不少小区的二手房挂牌价整体都下跌了不少。并且这还不是最终的售价，因为在目前的市场属于买方市场，房子的售价还有很大的议价空间。更重要的是，笔者这位中介朋友还表示，现在购房者的心态已经变了，他碰到的很多购房者买房并不着急，只有碰到符合他们心理价位的房子，购房者才会决定买房子。在这种情况下，二手房售价会不断被压低，二手房业主可能最开始并不愿意降价卖房，但是在经历更长一段时间都卖不掉房子，并且在周边二手房成交价不断降低的影响下，最终很多业主也都会认清现实，选择降低挂牌价。
目前，全国各地大部分城市的二手房挂牌量都在不断激增，根据统计数据显示，目前成都、南京、郑州、武汉、北京、重庆等城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套，其中重庆市（仅城区）的二手房挂牌量更是已经超过20万套。另外，在今年6月份南京的二手车挂牌量还在11万套，但是到了9月份，南京的二手房挂牌量已经超过14万套， 3个月激增3万套。而在南京的二手房挂牌量在不断激增的同时，在过去几个月里，南京的二手房成交量和成交价却在持续降低，这意味着未来南京的二手房将会越来越难卖了。

由此可见，楼市环境确实已经发生了转变，不要再盲目相信买房就能挣钱的口号了，也不要再盲目相信房价只涨不跌了。在“房住不炒”的长期调控下，目前人们的购房观念已经发生了转变，楼市也已经慢慢进入买方市场。随着炒房客慢慢退出楼市，人们对房子的需求将大幅减少。目前的楼市现状就是房子不好卖，在二手房市场，看似房价没有下跌多少，其实只是有价无市而已。