公租房|福州楼市乱象：中庚香江万里公租房隔离争议，矛盾根源在哪？( 二 ) 隔离|福州|商品房

虽然看上去限制了地价，但是隐形中也提高了楼面价，同时减少了商品房供应，也一直被诟病，当然目前看更大的问题可能是交房后，这种竞配小量公租房与商品房未来的居住共存问题。
除了上诉已经备案的公租房外，近年土拍不少地块也有配建不过未备案：

2020年4幅规划配建，其中中骏世界城和万科城市之光，与早期的类似，政府回购。不过后续的公租房，就变成了开发商自持。
2021年虽然土拍供应下滑，但是公租房配建面积已经与去年持平。近期集中供地，由于土拍规则修改，到达限价直接摇号，当初因限价竞配产生公租房的情况也有所减小，相对应的直接在土地规划公租房也在逐步提高。
今年除了4幅是规划的公租房外，其中融信公馆1.8万方和建发君兰和鸣8700方，是由于竞配产生的，对比去年竞配产生的公租房面积，可以说竞配还是非常激烈。
从目前地块的供应来看，未来福州在保障房的供给上并不缺，但是保障房与商品房共存的问题，未来是否能和谐，可能是更加值得关注的地方。

盘点总结近年福州大力推出人才房、公租房等保障房，不过开发商在规划过程中，都期望去隔离以达到商品房更好的销售，相对应的配建房就成了仅仅是因为规划要求而实施建造。
比如上诉的香江万里，公租房居然东朝向，还有目前融侨望云，规划公租房独立出入口，万科城市之光，规划公租房在盖板之下。
这样的隔离规划与建设情况，是否与解决共存矛盾背道而驰？
隔离的争议，到底是商品房业主的房价保卫战，还是不同产权业主的居住矛盾，还是规划停留纸面和现实问题的脱节。
对于未来保障房注定会越来越多，这也是房住不炒的重要方向，在出现这些争议之后，对于官方而言，未来的保障房规划是否真的有必要与商品房混合，值得深思？
【公租房|福州楼市乱象：中庚香江万里公租房隔离争议，矛盾根源在哪？】结尾，引用福州的城市标语：海纳百川，有容乃大。