“理性折中”派
他们理解上述群体郁闷的心情 ， 但也表示在目前的市场环境和政策背景下 ， 房价下跌是正常的现象 ， 无论涨跌都是短期现象 ， 房价平稳才是未来的主流 。 有位网友在论坛上写道：刚买房就发现降价 ， 对谁来说都很难接受 ， 不过在“房住不炒”的大背景下 ， 越来越多的人买房的用途都是长期居住 ， 短期内的涨跌其实并不用太过在意 。

持最后一种观点的人数不多 ， 但言论都较为尖锐 ， 他们认为那些喊着维权的人群属于自讨没趣 。 “房价跌了就知道闹 ， 涨的时候怎么没见你们给开发商发红包？”仔细一想 ， 这类话语其实并不是在给开发商开脱 ， 而是在当前的环境下 ， 开发商同样有自己的难处 。

楼市调控力度加大
开发商面临巨大压力
近年来 ， 相关部门对楼市调控的动作愈发频繁 ， 从房地产“三道红线” ， 到银行贷款集中制 ， 再到严查首付款来源 ， 以及近期楼盘公积金准入门槛提高......不少城市都遭遇了楼市降温现象 ， 玉溪也不例外 。

不少业内人士表示 ， 降价卖房对于开发商来讲实际上是不得已而为之的行为 ， 与购房者贷款难度加大一样 ， 开发商也面临着要降低负债率、快速回笼资金的巨大压力 ， 尤其是那些拿地成本和建设成本较高的房企 ， 降价出售是环节短期压力较为有效的途径 ， 直观表现就是目前折扣力度较大的楼盘往往是当时对于市场预期较为乐观 ， 定价较高的几家大型项目 ， 而那些开盘时价位比较适中的房企 ， 房价反而不太容易受到冲击 ， 始终保持较为稳定的水平 。

为了消除购房者因房价下跌而产生的负面情绪 ， 重拾其对项目的信心 ， 不少开发商陆续推出了“保价”策略 ， 告知消费者在未来一个时期内不会再有更优惠的价格 ， 有的项目甚至承诺为后期发现房子买贵了的业主更换总价更高的房源 。 由此可见 ， 不少开发商并没有忽视购房者的诉求 ， 并在积极寻求解决方法 ， 但购房者们是否买账 ， 还得看后续的反馈 。
要求退款不现实 规避风险有技巧
对于部分购房者咨询的“房屋才买就降价 ， 是否可以要求开发商退款？”这一问题 ， 我们咨询了几位本地房产从业人员 。 综合几位的意见来看 ， 购房者这类诉求很难实现 ， 因为房屋降价是开发商受市场影响而做出的商业行为 ， 如果购房合同内没有特别规定 ， 是不受法律约束的 ， 一般来说 ， 只有面积差过大、延期交付房屋、开发商资质不全、房屋质量严重不合格等情况才可申请退房退款 。 不过 ， 要求开发商适当给予购房者补偿也不是没有可能 ， 比如物业费减免、优惠购买车位等 。

房子刚买就降价着实是吓到了不少刚需购房者 ， “该不该现在买？怎样才能避免房价下跌带来的损失？”成为了萦绕在他们心头的两大难题 。 针对这类群体的困扰 ， 玉溪远见地产负责人沈女士表示：
首先 ， 房子该买还是可以买 ， 就目前的发展形势看 ， “稳”才是未来楼市的主基调 ， 一定范围内的涨幅是正常的现象 ， 即便演变成楼盘之间打“价格战”恶性竞争 ， 相关部门也不会坐视不理；

其次 ， 对于刚需自住人群来说 ， 房屋是长期持有的 ， 要清楚不论房价涨跌 ， 都是短期的市场现象 ， 要想避免大幅度贬值 ， 还是要看房源本身是否优质 ， 比如尽量选择购买地段好、户型宜居、周边配套设施完善的楼盘 ， 这类房子更具有抗跌性 ， 待未来房价稳定后 ， 其价值和流通性优势也将更加明显 。
”
编辑：董力菘
审核：邵雪梅

• 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节
• 青岛市|父母与子女共同购买房屋，房屋所有权归谁？
• |合同签了，租金付了，租期没到却被驱逐？
• 租赁合同|【预售速递】1月10日～1月16日，乌鲁木齐254套住宅取得预售许可证
• 武汉|律师分析：租房时签订租赁合同需要注意哪些事项？
• 义务|企业贷款合同条款一般常见的有以下条款
• 上海市|2022年，一旦你碰到这5种房主，签了购房合同也无效！
• 青岛市|青岛达观天下二期延期交房内幕
• 降准|质疑开发商没告知降价，业主要求重新签合同：亏了几十万
• 秀洲|刚需购房者留意了！有6种购房合同不能签，可能会“钱房两失”