恒大|恒大物业不卖了！放弃自救，还是另有打算？物业|恒大|中国恒大|合生创展

【恒大|恒大物业不卖了！放弃自救，还是另有打算？】
恒大物业不卖了，200亿救命钱都不要了？恒大到底在等什么？
20日晚，中国恒大、恒大物业以及合生创展同时发布公告称，中国恒大出让恒大物业股权予合生创展旗下公司的交易宣告终止，三者股票将于明日起复牌。
值得一提的是，终止是恒大提出的，此次出售的资产总额达到200亿港元，恒大称受让方未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件。合生创展则表示因卖方提出修改付款条款，其不接受卖方所声称予以解除或终止该协议的任何实质内容，要求恒大支付10亿港元违约金。
需要注意的是，在宣布不卖了之前，恒大刚付息了1.22亿元。据恒大公告，今年累计销售金额为4423亿元，9月销售金额36.5亿元。而8月销售金额为380.8亿元，是9月的10倍，就可以看出危机爆发后，恒大当前面临的困境了：账上没钱，融资困难，房子又卖不出去。
中国恒大原本计划出售恒大物业和恒大汽车的部分资产，来获得资金解决恒大的债务风险，缓解资金压力。
恒大物业和恒大汽车都是布局未来的成长性产业，恒大物业对标的是未来存量房地产市场的物业管理需求，300万亿规模的居住市场，恒大物业已经实现盈利，未来的增长空间很大，因此市场出售的估值会比较高。
而恒大汽车属于新能源汽车产业，对标交通领域电气化发展趋势，实现交通领域的碳减排和碳中和，但恒大汽车一直都还亏损，而且汽车量产也还没有实现，出售的市场估值相对低些。
恒大的负债已经是1.95万亿，200亿到手也是杯水车薪，也是解决不了什么大问题，再说恒大物业本身不应该卖。
在恒大物业和恒大汽车两个资产项目中，恒大物业应该更受市场欢迎，第三方投资者对于恒大物业的股权资产更感兴趣。
中国恒大认为受让方合生创展不符合对恒大物业股份做出全面要约收购的先决条件，终止了这次收购，恒大物业54亿股份暂停出售，而合生创展认为恒大违约要赔10亿。
简单来说就是恒大要求合生创展直接给钱，但合生创展要对恒大物业做调研之后再给钱，双方在价钱这事情上谈崩了。
但恒大物业现在突然不出售了，价钱没谈拢这个理由不太靠谱，这完全是有商量空间的事情，只能说明恒大目前的流动性风险得到了控制，不需要尽快出售多元化业务，获取现金流缓解债务压力了，不想卖了。
其实从近期央行的发声来看，恒大的危机已经渡过了，债务风险没有外溢，也不会对行业和市场造成太大冲击，各大城市也对恒大各类风险项目做了切割，避免局部风险扩散，只要恒大不作，保持积极还债的状态，还是能够活下来的，而万达和万科等很早就去杠杆降低债务的房地产企业，早已实现了软着陆。
恒大物业没卖出去对恒大不是坏事，为什么呢？物业本身就是房产销售以后的售后服务一部分，为什么自己售卖的房产让其他物业管理呢？自己把握物业，把物业与售房能很好的联系在一起，比如之前赠送车位，免物业费等，自己的物业自己能说了算，换了别人的物业是很难操作的。
物业服务是自己的，服务本身就是卖点，物业服务提升质量，自己能说了算，换了别人，你想把服务提升，应该是没那个能力的，谁是大股东谁说了算，如果物业一塌糊涂，房子出售是会受很大影响的。所以，物业不卖也是好事。
你觉得恒大突然终止恒大物业的出售，只是简单的资金兑付问题吗，还是另有其他打算？