随着个别房企风险的暴露、房地产贷款“两条红线”等楼市监管的不断加码 ， 金融机构开始审慎对待房地产贷款业务 。 在此前的调查过程中 ， 北京商报记者注意到 ， 北京地区各大银行开始不断收紧房贷闸口 ， 个人购房者申请房贷难度进一步增加 。 而进入四季度 ， 北京地区的房贷利率虽暂无变化 ， 但额度方面 ， 有客户经理坦言 ， “目前额度确实很紧张” 。

房贷利率暂无调整
10月18日 ， 北京商报记者从多家银行相关人士处获悉 ， 目前北京地区房贷市场利率依旧未变 ， 工商银行、中国银行等国有大行及多家股份制银行均执行首套房利率为LPR+55个基点(5.2%)、二套房利率LPR+105个基点(5.7%)这一标准 。
北京商报记者从工商银行北京市分行获悉 ， 该行目前按照首套房利率不低于5.2%、二套房利率不低于5.7%的利率执行；中国银行北京市分行业务部门也向北京商报记者反馈称 ， 该行首套房也执行5.2%、二套房5.7%这一利率标准 。
根据调查 ， 北京地区多家股份行、城商行也均执行上述标准 。 一位股份行个贷经理告诉北京商报记者 ， 该行首套房房贷利率为5.2%、二套房房贷利率为5.7% ， 今年一直保持这个利率 。 另一位城商行的个贷经理也表示 ， “均执行统一标准 ， 房贷利率已经很久没变过了” 。
不过 ， 北京商报记者在调查中还注意到 ， 虽然各家银行房贷利率均执行统一标准 ， 但也有银行人士表示 ， 可能会根据客户情况进行上调 。 “贷款的时候要具体咨询客户经理根据自身情况上浮多少 。 ”某国有大行支行个贷部人士介绍道 。 另一国有大行相关人士也表示 ， 首套房利率不低于5.2%、二套房利率不低于5.7%是最低线 ， 每家银行都是一样的 ， 但在实际业务办理中 ， 有可能根据客户情况资质进行上调 。
而在贷款审批机制方面 ， 工商银行北京市分行表示 ， 对客户贷款审核要点主要包括客户的资信情况、收入负债情况以及押品的价值等 。
除此之外 ， 部分银行也提到会将信用贷、消费贷等情况纳入审核 。 一位国有大行支行个贷经理表示 ， 审批房贷时会将个人经营贷、消费贷、信用卡分期等纳入 ， 如果没结清就要算入负债 ， 并要求月收入要不小于月负债的2倍 。 前述城商行个贷经理也表示 ， 收入负债比要低于55% ， 如果超出会相应提高首付 ， 减少贷款金额 。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来 ， 将信用贷等纳入房贷审核范畴 ， 主要是考虑一些边缘性的借贷行为 ， 也是希望更全方位考察购房者的信用或偿债能力 。 频频出现各种借贷行为 ， 容易被认为是高风险客户 。 类似月收入的约束 ， 本质上也是希望偿债能力是稳健的 。
部分银行额度紧张
伴随房贷集中度管控政策的执行 ， 多家银行在今年前三季度勒紧了房贷闸口 ， 在彼时调查时 ， 就有多家银行表示 ， “行内暂无房贷额度” 。 如今进入四季度 ， 房贷额度是否有所变化？
北京商报记者从多家银行获悉 ， 大部分银行房贷额度仍处于收紧状态 。 一位股份行客户经理直言 ， “什么时候有额度不好说 ， 可能明年有戏” 。 前述城商行个贷经理也坦言：“目前额度确实很紧张 。 ”
而国有大行方面 ， 北京商报记者从工商银行北京市分行处获悉 ， 该行房贷额度根据监管要求合理控制 ， 有序发放 。 中国银行北京市分行业务部门也回应称 ， “有额度 ， 按照监管部门要求对客户申请贷款进行审核” 。
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