房价|美国百年房价走势的启示：房价反映的是国运房价

【房价|美国百年房价走势的启示：房价反映的是国运】

根据美国最权威的 Case-Shiller 房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的（占23%）， 95年是上涨的（占77%）。
在这一百多年中，美国房价维持一个长期上涨趋势。平均年涨幅为3.07% ，而同期美国通胀率为2.82% 。
房价大体上与通胀同步，且房价涨幅大致与通胀率相当。换句话说，扣除通胀影响后，房价基本上是不涨的。
连续下跌达到5年的只有两次，第一次是1929-1933年的大萧条时代，累积跌幅达26%；第二次是2006-2011年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累积跌幅达33% 。
其中跌得最深的是次贷引发金融危机的2008年，跌幅达18% 。然而，危机过后不久，房价又恢复上涨势头。
这一百多年是美国成长为世界头号经济强国之后的整个国运向上发展的过程，房价整体上反映了美国向上的国运。
1929年大萧条和2008金融危机尚不能改变美国房价的长期趋势。如果要说美国房价何时涨到顶，那只有等到美国国运衰落之时。