购房置业|北京买房，买城区还是买新区？一次说个明白( 三 ) 购房置业

其次就是必须是重点发展的板块，恨不得一口气推出十块住宅用地的那种，否则孤零零的小区就甭幻想了，单挑儿干不过群殴，只能站岗。
可以这么说，只要是交通方便规模大，那就能弥补很大一部分距离的劣势。
这可以参照房山长阳，大兴西红门、昌平天通苑回龙观，还有垡头、草房等地。因为规模大就是优势，有了规模就自然有投资商来送配套，资本都是要赚钱的。但这个规模必须是快速形成的，千万别是拖上十多年，那早期进入的等的花儿都谢了。
交通方便规模大，这种板块能做到的基本跟随大盘，基本不会输。就是因为吸引来的人多，而且人家值得来一次，能看很多的房源。别幻想孤零零的一个或三两个小区能吸引多少人来，人们的时间精力都宝贵，犯不上单独跑一趟。
有了这些基础条件，最终要的就是产业区，这点参照的就是望京西二旗和亦庄。
产业区是创造财富的，也是花钱的地方，商品的价格由供需关系决定。这需求其实就是钱，只有钱才能催着人们消费，房价才能得到支撑。
其他更典型的还有万柳和新北苑，自身没有产业，但离着产业区近。而且凭借合理的规划，高档小区的建设，吸引到了产业区溢出人群，所以升值率反超产业区。
【购房置业|北京买房，买城区还是买新区？一次说个明白】至于其他的配套，那最能提供支撑的就是教育了，优质的教育资源才更能吸引到置业人群。
但这有个前提，就是别轻信挂名校，尤其是在板块发展前期，建设规模小的情况下，所谓的名校注定是形式大于内容。而必须是本身建设规模大，或者是周边有大规模社区板块的情况下，这名校的价值才相对大。
其实道理挺简单，名校之所以质量好，那校长、师资和生源是缺一不可的。而如果板块规模不大，那就不可能提供足够的优质生源，学校的成绩也就很难提升。只要是前几届的名声打不响，那之后的招生就更难了，优秀师资甚至会流失，这所谓的名校分校也就失去了意义，纯粹挂名校。
这点参照亦庄、万柳、世纪城、上地、太阳宫等新区，都是学校支撑新区的典范。这前提一定是规模，有了社区规模未必成为名校，但如果没有规模，那几乎就没有可能。
总之，北京在十多二十年前不过是中型城市，买房首选新区没问题。现在已经是超大城市了，当年的新区都几乎已经成了市区。此时再买新区就必须谨慎，除非是只惦记自住不考虑其他。
否则如果考虑新区，那首先就是交通与供地规模，这几乎是直接决定了板块的最基础保值问题。之后是产业，这决定了板块的发展。而教育，在规模大的情况下或许能做到锦上添花，但在规模小的情形是做不到雪中送炭的。
仅供参考。
随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！