合生创展|祥生控股上海“首子”十九年未入市部分三四线楼盘去化难( 二 ) 合生创展

实施“1+1+X”策略以来，祥生控股集团并未放弃重仓的三四线城市。公司财报显示，祥生控股集团三四线城市的项目仍占据半壁江山。
据记者不完全统计， 2020年祥生控股集团共拥有218个项目，其中104个在三四线城市（少量位于五线城市以及县级市）， 2021年上半年该值进一步升至105个。
前些年，因重仓三四线城市，祥生控股集团抓住了“棚改货币化”红利，使得公司业绩迅猛攀升。
根据克尔瑞统计的数据， 2015年祥生控股集团未能跻身房企百强名单，彼时百强门槛为103.8亿元。 2018年祥生控股集团突破千亿规模，公司销售额增至约1029亿元。
随着时间推移， “棚改货币化”红利正逐步消退，与一二线城市相比，祥生控股集团部分三四线城市项目面临着一定的去化压力。
以福建南平为例，祥生控股集团在该城市仅有一个项目即祥生·艺境花城。南平市房产交易信息网显示，在2014年-2018年期间，祥生·艺境花城自共获取九张预售许可证。
记者注意到，祥生·艺境花城已是现房销售，但该项目还有超过40%的住宅未售出。其中，祥生·艺境花城29-34栋楼于2018年8月14日获取预售证，共有168套房源被批准销售，但截至9月29日仍有160套未售。
同样在安徽安庆，祥生控股集团与其他地产公司合作开发的世茂祥生金科郡，该项目自2019年入市至今，还有不少房源待售。
以世茂祥生金科郡最近拿证的7号、9号楼及10号楼为例，这3栋楼获取预售证时间均为2020年6月16日，总套数为178套，截至今年9月29日仅销售4套。
除祥生·艺境花城、世茂祥生金科郡以外，湖南常德祥生江山樾、湖南岳阳祥生?金麟府等项目亦去化缓慢。安居客官网显示，这些项目的期房已转为现房销售。
今年国庆期间，常德祥生江山樾和岳阳祥生?金麟府销售人员均告诉记者，项目有的房源已经交付，但仍有现房可供选择。
【合生创展|祥生控股上海“首子”十九年未入市部分三四线楼盘去化难】针对部分三四线城市项目去化较慢情况，祥生控股集团回复表示：“个别城市的销售情况，主要各地或区域板块市场现状呈现不同进展，我司也会根据市场变化积极调整。与此同时，个别城市暂时性的调整，不能代表公司布局中所有三四线城市的去化情况。 ”

合生创展|祥生控股上海“首子”十九年未入市 部分三四线楼盘去化难( 二 )

合生创展|祥生控股上海“首子”十九年未入市部分三四线楼盘去化难( 二 )