华润置地|房屋二次抵押是怎么办理的，办理流程是什么？深圳市

分期的房子是可以再次贷款的，这个大家应该都知道，但是具体的是怎么办理，其中的细节是什么样的，可能还不是很清楚。今天就给大家简单说一下，心里有谱了，以后办理的时候才不会踩雷。
首先是额度二抵的额度是根据房屋的剩余价值来计算的，可贷的额度有个公式：房屋的现价值*0.7—剩余尾款。
不过提醒大家，一般只有还款在3-4年以上的房子才会有额度，刚买一两年的房子是没有什么额度的。
具体的额度还要根据房屋的情况还有个人的资质来判断，如果这两者没有什么问题，额度大概会在计算出的额度上下浮动一点点。
第二点有房本有房本了才能办理抵押登记，没有房本是不能办理的，即使你有额度也不可以。
有额度和房本是两者缺一不可。
第三就是个人的征信、征信、征信。虽然有资产可以对征信要求宽松一点，但是自己的征信也不能太过分了。
大部分要求是24个月内不能连三累六。如果超过这个要求的，先养征信吧。
着急使用的就是找自己的亲属作为借款人申请。
第四：所在地区有二抵的业务。有些城市是没有开通此项业务的，所以想办理二抵之前最好先咨询清楚。别到时候什么都准备好了，结果不能做就白忙活一场了。

第五：利息和还款年限利息一般在6-8厘之间，这个利息还是有点高的。
还款方式多为先息后本、等额本息。还款期限可为1-10年。
第六：准备资料基础四证：房本、户口本、身份证、婚姻证明（单身的不要）、收入证明、流水
房产资料：按揭贷款合同、购房合同、按揭还款记录。
经营资料：营业执照、贷款用途合同、公司租赁合同、公司章程。
大部分银行是需要准备以上资料，具体的要看银行要求。
第七：办理流程提交申请、审核资料、考察下户、审核通过、签合同、房管局办理抵押登记、银行放款。
从提交申请到放款大约持续一周的时间。
【华润置地|房屋二次抵押是怎么办理的，办理流程是什么？】最后，贷款资金是不能流入房地产和股市的，一旦被银行发现会要求你提前归还资金。