房价|重磅信号，青岛房价近7个月以来首次转涨为跌！房贷|银行|楼市

今天上午，国家统计局发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：

我把青岛近一年来的新房、二手房价格环比上月变动情况汇总在了下表：

其中，青岛9月份新房价格环比8月份持平，在这之前青岛新房价格已经连续上涨了9个月。
青岛9月二手房环比上月下跌0.1% ，这是青岛二手房价连续上涨7个月后的首次下跌！
由于新房价格有一定滞后性，二手房更能反映真实的市场情况，这说明经过今年上半年短暂的回暖，青岛楼市已经掉头下跌，冷意寒寒。
说实话，青岛房价这次涨得不尽兴，远没有达到南方城市那样涨到一定程度才开始下跌的地步。所以，经过2018年以来两三年的下跌，却只有半年的回暖，这次上涨的房价水分不大，当然上涨的地方主要是市区。

房地产的不兴，已经连累到经济，通过我在《风向变了》一文中的分析，可知这一轮行情的政策底已经到来，市场底也会快了，说明青岛这一次房价下跌或许不会持续太久。
也就是说，现在楼市的周期缩短了，由以前的动即三四年的长周期变成了小周期，买房者也要有相应的预期判断。
最后，让我们通过统计局的数据，看一看青岛新房、二手房市场上哪种面积的房子最抗跌。

可以看出，新房、二手房表现正好相反。
新房市场上， 90-144平的房价环比下降最多， 90平以下和144平以上房价还在上涨。
二手房市场上， 90-144平的房价环比持平， 90平以下和144平以上房价下跌明显。
【房价|重磅信号，青岛房价近7个月以来首次转涨为跌！】这说明，新房市场上，改善和刚需呈两极分化，一边有钱追求大，一边刚需追求总价便宜；二手房则是90-144平的刚改为主，真正的改善族更加喜欢大面积的新房，刚需也不大看得上小面积的二手房。这或许能给买房者一个参考。