昆明房协|昆明房协：前三季度昆明楼市整体情况研判第三季度波动较大合约|销售额|合约销售|土地储

来源：凤凰网房产昆明站
今日，昆明市房地产行业专业委员会、昆明市房地产开发与经纪协会、昆明地产大数据服务平台和凤凰网房产共同发布了2021年前三季度昆明市房地产运行情况。
近年，我国房地产行业的平均负债率为80%，个别规模以上开发企业负债率已经达到200%-400%的惊人程度。当一个行业有如此高的负债率，也预示着行业充满了风险点。为了化解金融系统风险，严守不发生行业系统性风险，2020年下半年，监管部门设置“三道红线”，倒逼房企降低负债率、降低杠杆。
据数据显示，截止2021上半年全国前50强房企，三条红线均踩的仅剩4家，未踩红线企业由4家扩大到23家，涉及两条和一条红线的企业数量也分别下降了50%和30.8%。
为了研判昆明市房企健康状况和在售楼盘的真实情况，昆明市房协在昆明地产大数据服务平台的数据支撑下，参考中指研究院数据、结合焦点研究院的成果，完成了入昆上市房企涉“三道红线”的梳理，昆明市（1-3季度）房地产运行报告和热销楼盘、价值平稳楼盘的研判，并将相关楼盘的研判指标一一呈现，以供社会各界参考和判别。
一、2021年上半年入昆上市房企三道红线情况梳理
2021年房企的工作的重点是“降红线、去杠杆”，各地房企为了完成预定任务使出浑身解数，导致部分楼盘营销动作变形（5月公寓5折大促、6月某半山楼盘价格跳水），并经过各种网媒过度解读和扩散，一时间昆明房价大跌的舆论满天飞；7月恒大地产事件的爆发，进一步加大了普通群众和购房者的悲观情绪，导致我市三季度房地产销售受阻量价齐跌。
为了反映市场的真实面貌，昆明市在主管部门和社会各界的支持和配合下，认真调研和梳理2021年入昆上市房企及今年在售168个楼盘的数据，并对企业涉红线情况及楼盘开发情况进行研判。
【昆明房协|昆明房协：前三季度昆明楼市整体情况研判第三季度波动较大】现将研判结果公示！
入昆上市房企涉红线情况
二、2021年昆明市（1-3季度）房企销售面积和销售金额（TOP20）
2021很难，2021三季度房地产很艰难——2021年1-9月全国TOP100房企销售额增速呈放缓趋势。第三季度全国TOP100房企销售额同比增长率均值为-12.4%，9月全国TOP100房企销售额同比增长率均值为-25.1%。
2021年昆明市房地产销售目前可以分为三季度前和三季度之后，三季度前（上半年）昆明市全域房屋销售面积同比增长率均值为24%，金额同比增长率均值为27%，而第三季度销售面积同比增长率均值为-36%、销售金额增长率均值为-47%，总体趋势和全国各大城市基本保持一致。
（1-3季度）房企销售面积&销售金额（TOP20）榜
三、2021年昆明市（1-3季度）房地产运行报告和热销楼盘、价值平稳楼盘即将终审发布
整体来看，虽然土地市场遇冷，企业拿地谨慎，房地产销售量价出现下跌，市场观望情绪较重，但是从对今年昆明在售的168个项目深入分析分析来看，有42个项目销量稳定、32个项目价格平稳，目前昆明整体市场相对稳定，并没有因为整体大环境的影响而出现较大波动的现象。
通过对昆明2021年1-3季度在售项目的梳理，从销售率、销售套数、价格波动、后续供应量以及开发企业三道红线情况进行细致分析和整理，经过专家委员会研判，2021年昆明市（1-3季度）房地产运行报告和热销楼盘、价值平稳楼盘终审结果，将在10月21日重磅发布，敬请期待！

昆明房协|昆明房协：前三季度昆明楼市整体情况研判 第三季度波动较大

昆明房协|昆明房协：前三季度昆明楼市整体情况研判第三季度波动较大