江北核中核纯新盘即将公开样板间，最快11月首开|测评| 楼盘董事会|深圳市计量质量检测研

来源：凤凰网房产南京站
最新消息，位于江北核心区的卓越G12地块目前正在加快上市步伐，案名疑似曝光为晴翠府，建面约113、125、143、167㎡户型。预计本月底公开样板间，11月底或12月初首开。
在价格方面，G12项目毛坯限价3.5万/㎡，升级装修包预计超3000元/㎡，整体均价预计超4万/㎡。作为高层，这样的价格着实不低，江北核心区的房价正式迈向了4万/㎡，新房门槛提高。
楼盘id:4818906楼盘名称:卓越G12未使用报名功能一、深度分析
卓越G12作为江北核中核的项目，毛坯限价3.5万/㎡，可以说备受关注。该地块为商住混合用地，根据投资发展监管协议，将打造13万方集中式购物中心+产业体验及总部平台+超过1000亿元的电商平台企业+互联网式购物中心+酒店式公寓等，业态丰富。
项目由卓越、旭辉、金地商置联合开发，打造的样板间位于卓越云曜售楼处，即原卓越大江售楼处位置。
按照规划，卓越G12将打造18栋15-26层的高层住宅。商业叫做卓越汇，从释出的效果图中可以看出京东的标志，不出意外该地块将迎来京东的进驻。（一切以官方为准）
1.配套 ★★★★☆
江北核心区是江北新区的城市中心，有着图书馆、美术馆、约500米级超高摩天，扬子江国际会议中心.....这些代表城市能级的建筑聚集，发展高度可想而知。
交通：旁边有着地铁4号线二期和地铁11号线，其中四号线二期浦江路站，正在建设中。
教育：周边学校的话，有着鼓楼幼儿园分园、一中高中、育英小学等，教育资源还是比较充足的。
商业：周围有着商业配套华润万象商业体，造一个集休闲、娱乐、购物、餐饮、办公、酒店式公寓、于一体的现代化国际综合体。除此，自身有商业体卓越汇，吃喝玩乐一应俱全。
医疗：有鼓楼医院江北分院和国际健康城。
2.宜居 ★★★★☆
居住在此，举步可达金融中心，未来是享受核心区发展利好辐射的第一站。除此，卓越G12项目为商住混合用地，有着丰富的业态。
优越的地段和配套意味着卓越G12项目在未来的居住体验方面有着强大的想象空间，吸引改善人群的关注。
接下来就要看产品如何打造了。随着项目节点的临近，不需要多久具体项目信息都将明了，也期待卓越G12打造出高品质作品。
3.户型 ★★★★☆
据悉，建面约113㎡—143㎡的面积段施工图纸曝光，项目将打造三房起步的纯改善产品。此次卓越G12项目打造的样板间分为基础样板间和升级装修包样板间。每个样板间整体布局已经成型。

笔者参观了其中一个样板间，据工人告知疑似为建面约143㎡户型的样板间，为四房两厅两卫设计。（以官方公布为准）
入户有玄关柜设计，客厅的面积比较开阔，有着大阳台设计，整体布局看起来非常不错。
厨房整体为U型设计，上下柜的设计，增加收纳空间，部分已经做好。
从各个房间来看，南向房间与阳台相连，采光和视觉效果非常好。（部分房间如下）
目前客卫台面已经打造好，为干湿分离设计。
4.性价比 ★★★★☆
该项目的价格不低，据得到的消息，升级装修包或超过3000元/㎡，未来价格或超过4万/㎡，为江北新房价格又一新高。
卓越G12地块，起步户型为113㎡的三房，加上装修包新房价格按照4万/㎡，首付如果依然8成，这也意味着仅首付就需要准备360万，买房门槛提高。

而从旁边的华润国际社区来看，目前二手房成交价基本在45000-48000元/㎡不等，这个价格无论是和区域内的二手房还是即将上市的新房相比，还是有着倒挂空间的

二、区域点评