购房置业|限价5.9万/㎡！坂田上新2个住宅新盘，有你看中的吗？( 二 ) 首套房|银行|房贷利率

2020年12月，坂田G03506-0014宗地挂牌出让，此前，坂田片区最新一次的土地拍卖还是在2016年6月。
该宗地被规定，建成后不含室内装修的商品房销售均价不高于59325元/㎡。
这块地得到了不少房企的青睐，有超过12家房企参与竞拍，经过68轮的面积竞拍，最后由联发夺下。

第四季度数据显示，联发天境雅居将推出526套住宅，据网络媒体数据，项目将主打建面约89㎡三房和建面约112㎡四房。
项目距离地铁10号线华为站A出口附近约600米（据百度地图测量），日常出行比较方便，通过10号线换乘5号线，共5站即可到达深圳北站枢纽。

项目旁边最近的学校是相隔50米的雪象学校，距万科城实验学校约600米。附近的学校比较多，分布有宝岗小学、深圳大学附属坂田学校。

商业方面，项目自带约3000㎡社区商业。天虹商场、坂田商业广场和max city百佳华购物中心距离项目约3.3公里，驾车需要十几分钟左右。
该地块周边多为产业园，最大的是华为坂田园区，还有宏奕产业园、海威科技园、环兴工业园等，还有部分城中村分布，会稍微影响居住环境。

二手房数量也不少，周边最大的社区有万科城系列， 2020年12月挂牌数据显示，万科城1-4期的挂牌均价为6.9-7.3万/㎡，如今官方参考价格为5.17-5.8万/㎡。

2、佳兆业云望府，首推住宅344套
现场进度
该项目位于龙岗区坂田坂澜大道与雪岗南路的交汇处，西北侧是佳兆业在坂田北片区的标杆社区佳兆业城市广场，再往西是天安云谷和华为总部基地。

佳兆业云望府，即佳兆业下雪村城市更新单元北片区一期项目。
项目已出地面5-7层左右，现场施工进行中。

城市更新项目
项目为佳兆业下雪村城市更新项目，开发建设用地面积8.23万㎡，规划容积率7.1 ，规划建筑面积58.23万㎡，含住宅18.29万㎡（其中保障性住房3.59万㎡），以及宿舍、商业、办公、酒店等功能业态。
下雪村项目是坂雪岗科技城，乃至坂田片区首个确认实施主体的旧村改造项目，也将见证坂雪岗科技城进一步发展。
乐居君实探过程中发现，基本上沿10号线华为站、岗头站、雪象站周边有不少佳兆业集团的城市更新项目。

据现场工程牌显示，佳兆业云望府开工时间为2021年7月16日，竣工时间为2023年11月26日。

第四季度数据显示，佳兆业云望府首推住宅344套，据网友透露，项目主推户型建面约95-120㎡3-4房。
佳兆业云望府与10号线雪象站的步行距离约890米，与10号线岗头站的步行距离约1.3公里（据百度地图测量），乐居君实探中感觉步行的时间较长。从10号线雪象站出发，换乘5号线，共7站到达深圳北站枢纽。

周边面积较大的城中村分布有雪象花园新村，坂雪岗有名的城中村之一，也是很多打工者的第一站，一排房子远远望去，稍显拥挤。

项目自带商业，周边商圈还有佳兆业城市广场、天安云谷商业和天虹广场。
项目规划有幼儿园及小学，周边学校有雪象小学、深圳市龙岗区雪象学校和深圳大学附属坂田学校。

周边还有深圳市人民医院（坂田园区）、龙岗第二中医院，医疗配套充足。

周边依托托坑水库、岗头河绿道、片区绿道等自然景观优势，正打造雪象体育公园。
总的来说，在新盘限价的情况下，对于刚需和刚改型购房者来说，坂田第四季度即将入市的这2个新楼盘都体现出较高的性价比。