苏州|没购房资格想看法拍房？一定要了解法拍房的三个环节，才可能捡漏销售额|二手房|德国

【苏州|没购房资格想看法拍房？一定要了解法拍房的三个环节，才可能捡漏】

今天我们给大家讲一下法拍房里面的竞拍环节，因最近西安不限购的法拍房市场热度有所下降，可能会吸引一波真正有购房需求的人参与其中，但是在参与之前一定要对法拍房有所了解，千万不要盲目参拍，避免踩到暗坑！而其中最简单的就是几个竞拍环节，如果不了解竞拍的环节那么有可能就会平白多出一些成本。
一套法拍房主要会进行三次拍卖。
分别为：一拍、二拍、变卖。

一拍：法拍房会在法院指定的平台上进行一拍展示，一般来说房源上到平台后，会有1个月以上的展示期，此时的价格是经法院委托的评估机构给出的评估价格，如果此时成交，那么就直接由竞拍者办理后续的过户手续就行，将不会处在后续的二拍或者变卖环节。如果流拍，就会进入到二拍。

二拍：一拍时没有拍卖后出现的环节，此时大部分的法拍房会在评估价的基础上降低5%-20%的价格后进行重新拍卖，根据一拍结束的时间，二拍一般会在一拍结束后1-2周时间出现在平台上，也有部分房源可能存在案情变化或者其他因素之后进行二拍。
变卖：二拍依旧流拍，将进入变卖环节，变卖环节的法拍房由于保证金就是该套房子的起拍价，所以在参拍时需要缴纳进去，也就不能在进行银行按揭。而进入变卖环节时，价格不会变动，按照二拍价格执行。

以上就是西安不限购的法拍房竞拍的三个时机，其中二拍房源会是最好的捡漏时机，但如果一拍遇到合适的房子，那么也千万不要错过，否则很可能在一拍时就会有人出价从而成交！