上海市|售后返租的商铺不要碰，很可能有合同陷阱，出了问题只能自认倒霉二手房|裁员

不要碰返租，不要碰返租。买房子就老老实实买房子，千万不要碰返租，无论是公寓商铺还是写字楼，只要说定期返你钱的一律不要碰。上一级我们分析过本质为什么会有返租，因为不好卖啊，好房子，所以返你钱，只有卖不出去的没人要的才需要通过返租来吸引你。这些房子为啥不好买的？一是因为数量，二是因为产权？数量上，它太多了，几乎任何一个城市，商铺，写字楼基本都是过剩的，你去问，从来没有说我们公寓卖完了，你得排号。没有，都是随时买，随时有，而且不限购随便买。产权上的，它有非常严重的缺陷，因为所有的非住宅的房子都有一个特点，二手税费机构，比如说公寓新房和二手房是两个税费标准的。新公寓很便宜，三个点，可是二手公寓的税费就很高了，只要算下来十几个点到几十个点都有。就是你买起来很简单，想卖，不好意思，可能永远也卖不出去。你说不行我就一定要卖，那就得亏钱，得亏到你的价格比新房的价格还要再低一点。才会有竞争力。你说我不卖，我就租，那不好意思。靠租金你收不回来。成本。那么大一笔钱在那压着，然后每个月一点点往回收，关键还没有人能保证你的收益能持续多久，稍微有点政策变动或者遭遇到电商的打击，你的房就没人租了。所以才有了售后返租啊。

所谓的反作。大部分都是羊毛出在羊身上。人家50万的房子， 70万卖给你，多出的20万的再分十年返给你，先一次性交出去，然后呢，再按月领回来。但是很多人居然觉得自己赚了，因为他们太相信原价这个词了。原价原价，都自己喊的，你看路边打折的衣服不也说自己工厂直销，原价3000吗？真正的原价是。被按价就这个房子盖好之后，他的房管局备案的价格是多少？你得查这个才行好，你会吗？你说那不有真返租的吗？这种就更不能碰了，因为他能量不守恒啊，我建议你先去搜一下到底有多少是返租拿不回来的。比如说这个承诺了十年反足，结果两年之后不反了，代表这个不断调低租金比例，一步一步缩水泡汤，为什么会这样？【上海市|售后返租的商铺不要碰，很可能有合同陷阱，出了问题只能自认倒霉】
因为商业模型不成立啊，它的回报率太高了。高到不可能是无风险的。比如说租金，你自己居租，市场价就是1500 。但是他承诺给你租到3000而且保证每个月打给你。那请问终于的差价从哪来？只能补贴他能量是亏损的，没法持续，所以才会出现，反了两年，哎，没钱了，你说怎么办呢？这就是为什么老有这种纠纷？而且一旦出现这种纠纷，就算你想起诉他，你也很难要回来，因为你要很早就做的风险隔离了。啥叫封建隔离呀，哎，不知道不知道就对了，就是卖给不知道的人家，是两个公司，你买的时候和这个公司签购房协议。