套路|开发商为了卖出商铺，套路可是很深的，大多数人基本会掉坑

01
由于住宅限购，很多想当包租婆而不能的人，把眼光瞄准了商铺。

如果你也这样想，那么等着你的，很可能是一个大坑。

开发商为了卖出商铺，套路可是很深的。

上来就是跟你一顿吹嘘商铺的优点，吹嘘的点不外乎以下几个：

稀缺性——黄金地段商铺，有着唯一性、稀缺性和不可复制性，过了这个村就没这店了。

投资简单——投资商铺，坐等收租，日常生活、工作丝毫不受影响，等于躺赚。

一铺养三代——商铺收益稳定性好，而且越老越值钱，以后租金更高，可以父传子，子传孙。

不受政策调控——国家对住宅市场的调控加剧，坚持房住不炒的原则，楼市观望情绪加剧，而商铺不在调控范围之内，该增值还是照样增值，想卖随时可以卖。

听完这些，你可能有点购买欲望了。

但此时，你可能还有疑虑，万一租不出去怎么办呢？

这时，开发商就要使出他的杀手锏了。

您不用担心租不出去，我们承诺5年包租，每年8%的收益！

不仅如此，5年后，如果不想要了，我们还可以原价回购！

此话一出，你心里的大石头就落地了。

最坏的结果，无非就是每年8%的收益拿5年，5年后卖给开发商，没什么好担心的。

这样想，你可真就图样图森破了。

这种承诺，开发商拿什么做担保？

当年P2P也是承诺每年8%+的收益，保本保息。

结果呢？

很多人不仅利息没拿到，本金都没了。

有点良心的开发商，会按照约定，每年给你8%收益。

但几年之后，你会冷不丁收到一条信息，开发商通知你，要么终止包租协议，要么重签协议，收益还是按约定给你，但是要收取20%的管理费！

如果碰到无良开发商，就跟卷款跑路的P2P公司一样。招呼都不打一个，直接人间蒸发。

你可能纳闷，开发商不都是有头有脸的公司吗？怎么就能突然蒸发？

很简单，和你签订合同的，都是些皮包公司，商铺卖完，他们的任务也就完成了，随时可以甩锅。

小钱这话，可真不是耸人听闻，夸大事实！

最近几年，这样的事时有发生。一旦碰到，可真是有理无处说，打掉了牙齿只能往肚子里咽。

02

以前都说“一铺养三代”，为啥现在商铺就不行了呢？

道理很简单，真正好的商铺，根本不愁租，不愁卖，开发商拿着会下蛋的金鸡根本不舍得卖，你想买也没地买去。

能挖空心思主动找上门，让你有机会看到这个商铺销售信息的，大多不是太好的投资机会。

其中相对比较好的商铺，得抢，当然没必要再用包租、回购这类噱头自我包装，提升投资者信心。

但凡要用各种噱头包装的，基本是商铺中最垃圾的。

最近几年，商铺明显没以前吃香了。

这一方面是因为供给太多。

太多的住宅，允许配套不超过8%的商铺。

现在连一二线商铺都供给过剩，别说三四线了。

发达国家有一个“人均商业面积警戒线”：人均占有商业面积1.2㎡。一旦超过这个警戒线，商业就过剩了，就会出现大量空租。

我国作为增长迅猛的发展中国家，警戒线可以放宽到人均1.5㎡。

下面是我国35个大中城市人均商业面积：

可以看到，多数城市的人均商业面积，远超国际警戒线！

另一方面，让商铺雪上加霜的是，需求不仅没有同步增长，甚至还在萎缩。