夏女士|来论｜一套房“吃250万元差价”，如此吃相太难看 a5439

挂牌价3800万元的房子，成交价4150万元……今年初，夏女士购买了深圳南山区深圳湾1号一套房产，谁知搬入新家的夏女士通过前业主、邻居发现，该房产挂牌价3800万，而自己买“贵”了，更让人生气的是，其中250万元的差价疑似被中介直接转走。深圳房地产中介协会介入调查。
该事件引发关注，大家期待调查结果。最新报道显示，深圳市房地产中介协会称，已受理夏女士反馈事项，并将此事审定为C类不良行为，违规行为记入星级评价平台，抄送相关征信机构。虽然该行业协会尚未公布调查结果，但这一表态或已表明，“250万元差价”这事已经违规，期盼后续调查及处置结果。
同时，该事件涉及的代理公司做出回应：“我们收的250万元，属于策划服务费，与前业主的合同是策划服务型的协议，其中包括软装设计、装修、推广等。”至此，250万元的去处终于有了下落，即并非涉及该二手房交易的中介公司直接吃差价，而是莫名其妙冒出来的代理公司“吃差价”，这种现象很奇葩。
一般来说，二手房交易只涉及三方——买方、卖方和中介公司，根本不需要什么代理公司。然而上述交易中，却冒出代理公司并收取高额策划服务费。这250万元策划服务费无疑增加了买方的经济负担，而且这种收费毫无道理，因为评估二手房价格时一般都会把装修等情况考虑在内，至于“推广”更显多余。
坦率地说，该代理公司“吃差价”的吃相很难看：一则，获取的差价多达250万元，或创下二手房吃差价之最。二则，把吃差价辩解为“策划服务”很荒唐，根本就站不住脚。三则，有可能涉嫌欺诈，即在挂牌价基础上抬高成交价并对夏女士隐瞒真相。至于是否构成欺诈，有关方面是否合谋，有待深入调查。
“吃差价”在二手房交易中存在已久，是老问题，但该事件暴露出新的乱象，即二手房交易本来涉及三方，但却冒出第四方来“分肥”，而且“吃法”很不阳光。另外，所谓的代理公司，与中介公司到底是什么关系，真相令人好奇。假如中介公司严格规范操作，恐怕代理公司也吃不到差价，前者难辞其咎。
报道显示，夏女士前往中介公司门店询问时，“对方销毁了全部交易数据，挂牌价也查不到了”，如果情况属实，涉事中介公司的违规嫌疑更大。由于代理公司、中介公司都疑点重重，除了行业协会介入调查外，行业主管部门也不能袖手旁观，因为这个案例既关乎买方权益，也关乎楼市秩序和房价稳定。
该事件首先对二手房买方是一种提醒。如果夏女士在交易之前先了解挂牌价并保留相关数据和证据，应该说不会多付250万元。如果夏女士在签合同时与卖方（即业主）进行必要交流，或许也不会有吃差价这回事。希望其他二手房买方从这个案例中汲取教训，今后不要再为有关机构从中吃差价买单了。
其次，中介机构要规范管理。这些年二手房市场乱象较多，乱象之一是“吃差价”。虽然说吃差价会获取高额利益，一旦被发现则面临多种惩罚，根据法律规定，既要退还佣金也要承担受害者损失。除了自己不能吃差价，中介机构也不能参与、配合代理公司等吃差价，否则要承担相应的违法违约责任。
另外，二手房卖方不要配合中介公司、代理公司吃差价，否则可能要承担相应的责任。行业协会也要从这起事件中总结教训，进一步约束会员单位不良行为。同时，房地产主管部门也要介入此案，并以此为契机，进一步规范二手房市场。尽管监管力度越来越大，但新现象新问题提醒，完善监管不能止步。
（作者冯海宁)
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