楼盘|二手房参考价发布一周，一些重要的问题也慢慢浮出水面 a5420

10月8日，东莞发布《关于二手住房交易参考价格发布机制的通知》，一时间成为全国楼市的一大焦点事件，一周过去，一些重要的问题也慢慢浮出水面。
统计梳理后发现，在东莞阳光问政网上，短短一周时间，关于二手房参考价的询问高达32条成为东莞问政的最大热点。

阳光问政截图
特别是一则松山湖业主600万元买的房子按照参考价只值300万元，申请退房的咨询更是成为近期楼市的一大热门梗。
600万参考出300万的梗是二手房参考价出来一周最重要的信息吗？当然不是！
更重要的是一个炒房客聚集的楼盘浮现出来，他们又快顶不住了在歇斯底里的呐喊，质疑二手房参考价。
这个楼盘就是寮步临松山湖的星城翠珑湾三、四期（玉珑湾），这个项目的咨询投诉竟然高达10条之多，可见这个楼盘的炒房客对二手房参考的质疑有多么的强烈。

阳光问政截图
他们最主要的诉求有三点：
1、2017年买入价格就超过3.1万，2020年的尾盘已经买到3.8万，当初备案了就是对价格的默认，现在参考价2.7万，定价过低。
2、项目相对寮步其他楼盘性价比更高，参考价反而低，二手房参考价不合理。
3、项目三期、四期跟一期、二期同地段、同配套，仅是学区不同，价格差距过大，深圳北站深高北学区房的价格都没这么大的差距，对他们的定价不符合市场规律......
这些理由是不是很充分，是不是逻辑很缜密，所以他们呼吁住建部门更正二手房参考价，还他们一个公道。
但就是这些充分的理由反而将他们的炒房客身份暴露无遗，而且还是深圳专业的炒房客，或者是手里压着房的中介。
不是炒房客有几个人能把价格要素分析得这么头头是道，不是深圳专业炒房客，有几个人知道深高北，还知道莱蒙春天5、6、7期是深高北的学区，还知道深高北的参考价9万多高出非学区房源50%的价格。

星城翠珑湾四期挂牌价走势（源自安居客）
这下好了，东莞二手房参考价出来了，星城翠珑湾三、四期的参考价仅有2.7万，而在安居客上的挂牌价最高达到过4.8万，这么大的价格差，刚需肯定是接不起盘的，不仅炒房致富的美梦破灭了，可能还掉进一个巨坑里。
但是，既然二手房参考价已经出来了，银行估值放款基本就会跟进，炒房客喊几声是没用了，是继续拿在手里，还是等出个柳暗花明来，炒房客又到了要做头疼的选择题问题的时间了！
【楼盘|二手房参考价发布一周，一些重要的问题也慢慢浮出水面】