|楼市开启透支购买力模式，低首付重现

国庆期间走过几个城市，一些小城市的房地产市场上又出现了低首付模式。从3成到2成，现在有1成首付，还有全返首付的方式。正中了那句笑话，房企着急了，只要你把贷款接走就可以。
这种低首付方式必然是能吸引一部分购房者提前入场，低首付配上房价下降，最后必然是把一部分不具备购房实力的玩家吸引进场。

过去我们说三四线城市棚改阶段有透支购房需要，指的是房价上涨的表现以很强烈的冲击力刺激着市场准客户进场。

有些客户是没有住房需要，看着左右邻居赚钱，自己也跟着进场。还有就是一些刚需是计划几年后买房，也被迫提前买房。

如今这些房企通过低首付和低房价的方式，来吸引购房者。跟过去价格上涨的方式来透支市场，有着异曲同工之妙。
促销一时爽，一直促销一直爽。现在小城市只要市场不好就促销。早期已经回本的楼盘搞促销没有什么损失，卖掉就是利润。可惜一些新入市的项目要跟着陪跑。

早期楼盘促销降低购房门槛，把后期的购房者提前拉入市场。新入市的楼盘，和未来要开发的项目必然损失掉了先机。这就是透支的危害，以城市角度的全局来看，市场被透支，意味着后面的土地出让会受到影响，其实中部地区的三四线城市下半年基本上没有什么土地出让。

【|楼市开启透支购买力模式，低首付重现】还有一个现象，一些小城市上半年拿地项目如今不敢轻易开盘。没办法加入到促销队伍中去。透支对市场的伤害有较为深刻的影响。