贝壳|上海楼市现状：积分制的楼盘分数有点高，刚需还有机会吗？( 二 ) 楼市|房地产市场|房贷

【贝壳|上海楼市现状：积分制的楼盘分数有点高，刚需还有机会吗？】沪叔：你好，淞南板块是外环内难的的价格洼地，在宝山区定位不高，产业能级不高，规划较少，还不允许开发，板块提升空间非常有限。而且板块规划的人口也很少，只有20万到30万人口。淞南板块前身是宝钢和上钢的厂区工人宿舍，区域内大部分都是老公房，居民老龄化程度大，产品户型也比较小，购买力有限，商圈现代化程度不足，商业升级难度很大。同样淞南的学区也比较弱，没有学区加持的老公房流动性更差，居住氛围也不好。不过淞南板块也有优势，板块靠近三号线，通勤便利，可以承接市区外溢刚需。而且与新江湾湾谷科技园距离不远，有不少出租需求。板块的房价从五年前开始停滞不前，缺乏上涨动力，虽然靠近新江湾城，占有性价比优势，但是从学区和购买客群的角度来讲，淞南竞争力太弱。总而言之，这个板块购买力不足，规划不多，定位不高，缺乏资源导入，价格想要涨起来还是比较困难的。